豊川市・豊橋市で外壁塗装・屋根塗装にこだわる職人集団！外壁や屋根を正しく診断し、プロの技術で外壁塗装・屋根塗装を行います。

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さて本日は、スレート瓦（コロニアル・カラーベスト）屋根で発生する劣化症状をご紹介します。

◎色あせ

屋根は常に紫外線や雨風の影響を受けています。その結果、塗膜が薄くなり防水性が低下します。

そのままの状態が続くと、屋根が水分を吸収し野地板の腐食や雨漏りに繋がってしまいます。

◎藻・苔・カビの発生

防水性が低下し、湿気が滞留してしまうことで、藻や苔、カビが発生してしまいます。

藻や苔はどんどん水分を吸収し、その結果、野地板を腐らせてしまったり、雨漏りに繋がる危険性があります。

◎ひび割れ

防水性が低下した屋根は、水分を吸収、太陽光を浴び乾燥することで、膨張・収縮を繰り返し、ひび割れてしまいます。

割れた状態のままにしてしまうと、ヒビ割れ部分から雨水が侵入し、野地板を腐らせてしまう危険性があります。

◎棟板金の浮き、釘抜け

経年劣化により、棟板金を固定している釘の抜けが発生することがあります。

釘が抜けてしまっている状態のままにしてしまうと、強風で棟板金が飛ばされてしまったり、

釘周辺の隙間から雨水が侵入し、貫板と呼ばれる部材が腐食してしまいます。

スレート瓦の主成分はセメントであることから屋根自体に防水性はなく、塗装によって守られている屋根材です。

7～8年で、防水性が低下してしまうため、定期的な塗装工事で保護する必要があります。

塗装は、美観を良くするためだけではなく、屋根や外壁を劣化から守る役割もあるんです！！

皆さん、まずは、お住まいの現在の状況を知ることから始めてみませんか？

屋根・外壁塗装工事に関する注意事項等も、市民講座ではしっかり勉強していただけます！

次回の市民講座「屋根・外壁塗り替えセミナー」は豊橋市・豊川市での開催です！

屋根塗装、外壁塗装工事をご検討されてる方・ご興味がある方は是非ご参加ください！

「屋根・外壁塗り替えセミナー」って何？という方はこちらを見てみてください♪

☆３月１５日（金）　１０：００～１２：００（受付９：３０～）　アイプラザ豊橋　３０７会議室

☆３月１６日（土）　１０：００～１２：００（受付９：３０～）　豊川商工会議所　第一会議室

ご予約はこちらセミナー申し込みフォーム、もしくはお電話（0120-16-0001）へどうぞ(*^_^*)

新型コロナウイルス感染対策の為、会場では以下の対策をさせていただきます。

・入口にて消毒用アルコールを用意し、スタッフもマスク着用にて対応させていただきます。

・ セミナーにご来場予定の参加者のお客様におかれましては、 マスク着用にてご参加をお願いいたします。

もし、お忘れのお客様には、会場入り口でマスクをお渡しいたします。

また、咳エチケットや手洗いなどの感染対策を実施くださるようお願いいたします。

なお、参加予定の場合でも、発熱されたり、

体調がすぐれない場合は、決して無理をなさらないようにお願い申し上げます。

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お見積りや現地調査のご依頼は公式LINEへメッセージをいただければスムーズです(*’ω’*)

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カテゴリー：イベント情報 外壁・屋根塗装知識

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屋根・外壁塗装工事はお任せください！

外装劣化診断士/建築物石綿含有建材調査者の小黒です！

屋根塗装で建物の寿命を延ばそうと考えているなら、依頼する前に「現場の屋根材が何でできているか」を調べてみてください。

とくに、中古住宅を購入した方や、平成18年以前に新築した方は、屋根材をしっかりと確認しなければなりません。

なぜなら、古いものほど「アスベストを含有している」可能性が高いからです。

今でこそ石綿＝アスベストは危険とされていますが、当時は強度のある優秀な素材だと考えられていました。しかし、さまざまな観点から、アスベストの危険性が重要視されたことで、現在はノンアスベストが一般的になりました。

今回のお役立ちコラムでは「アスベストの危険性と対策方法」についてお話ししていきたいと思います。

屋根塗装とアスベストの関係

屋根塗装をする際、屋根材にアスベストを含んでいる場合はどうすれば良いのでしょうか。そもそも、アスベストがどれくらい危険なのかという点について、いまいち周知しきれていないので理解が及ばない部分があると思います。

まずは「アスベストの危険性」について見直してみましょう。そして、「なぜアスベストを法改正で禁止したのか」も合わせて考えてみたいと思います。

アスベストの危険性

石綿＝アスベストは、非常に細かな繊維でできた物質です。そのため、空気中に飛散したアスベストは、人間の体内に入り込み、肺を汚染していきます。しかも、肺に入り込んだアスベストは排出されることがなく、一生害を及ぼし続けるのです。

アスベスト吸引によって発生する健康被害には、以下のようなものが挙げられます。

• じん肺
• 肺がん
• 中皮腫

よく言われている「じん肺」は、初期症状に「息切れ咳痰」などが現れます。体感としては風邪の初期症状と変わらないので、対症療法で様子を見てしまうことが多く、気づいた時には症状が悪化してしまうことが多いのです。

• 気胸
• 気管支炎

これらの症状にまで悪化して初めて「じん肺」だと気付く人も少なくありません。

肺がんは、言わずと知れた死亡原因の一つです。そして、あまり耳にしたことがない「中皮腫」も、がんと同じく悪性腫瘍の一種になります。

肺がんはじん肺からの発展による場合が多いですが、中皮腫は初期症状がほとんど現れません。胸水が溜まったり胸痛が発生するようになった時には、すでに中期以降であることも十分に考えられます。そのため、発症初期に対処できるというケースは非常に稀になるのです。

ここで挙げた症例は、アスベストが原因で発症した場合完治することは基本的に考えられません。それは、アスベストを排出することができないからです。

アスベストに対する法改正について｜令和5年9月30日まで

平成18年9月1日以降、アスベストには以下の内容を禁止されています。

• 製造
• 輸入
• 譲渡
• 提供
• 使用

現実的に、アスベストを排除する方向で政府が動いたということです。しかし、すでに製造されていた建材などもあり、一部例外的に使用されていたものもあるのです。禁止と言われていながらも、決定された内容が段階的だったという背景があります。

平成18年9月1日の禁止内容をご覧ください。「0.1重量％を超える」とあります。これをわかりやすくすると、以下のようになります。

• 100kgの建材に100gのアスベスト含有→禁止
• 100kgの建材に99gのアスベスト含有→対象外

アスベスト自体には、含有物を強化する優秀な性能があるため、完全に排除するところまで踏み込めなかったのです。

アスベストに対する法改正について｜令和5年10月1日から

令和5年10月1日に、石綿障害防止規則に新たな法改正がありました。

内容は以下のとおりです。

（引用：厚生労働省　石綿障害予防規則が改正されました（令和5年10月1日完全施行））

要するに、これまで以上にアスベストに対する注意をするようにという内容です。アスベスト含有建材の使用はされなくなっていますが、過去に使用されてきたものを撤去しなければならない場合に、職人の健康被害が発生してしまう恐れがあったことで、法改正が急がされたのです。

産業廃棄物として処理する際も、アスベストは通常のものとは扱いが変わり、確実に埋没させなければ危険性を抑えられないということが知られています。それでも、解体作業中、移動中にアスベストが飛散しないとは言い切れず、結果的に移動経路でアスベストを吸引してしまう恐れを払拭できないのです。

より詳しい内容が知りたい方は、以下のパンフレットを参照してみてください。 

• （パンフ）解体改修工事の受注者（解体改修工事実施者）の皆さまへ 「建築物工作物船舶の解体工事、リフォーム修繕などの改修工事に対する石綿対策の規制が強化されています」 
• （パンフ）解体改修工事を発注する皆さまへ 「建築物（個人宅含む）工作物船舶の解体工事、リフォーム修繕などの改修工事に対する石綿対策の規制が強化されます」

改正アスベスト法には罰則有り！

令和5年10月に施行された改正アスベスト法では、罰則有りの厳しい法律改正がなされました。具体的にはアスベスト除去に必要な資格が変わったことです。

令和5年10月1日以降着工の解体・改修工事では、アスベストの有無にかかわらず、事前調査と報告が義務化されました。調査を行える資格は、有資格者によるアスベストの事前調査・分析が義務化されたのです。

また、有資格者でない人が調査をしても、法的な権限が無いため、調査そのものが無効とされ、調査をした無資格者だけではなく、依頼をした施主様にも罰則が適用されます。

このことから、塗装業界では、塗装以外の工事を行う事業者、つまり屋根の葺き替え工事や外壁の張り替え工事をする業者のほとんどがアスベスト調査に必要な資格『建築物石綿含有建材調査者』を取得をすることになったのです。

アスベストを含有している屋根材に対する施工方法

アスベスト含有のスレート屋根などを使用している場合の、屋根補修の方法をご紹介します。もしアスベストが入っていることがわかっても、対処方法さえ知っていれば依頼事に慌てる必要はありません。

アスベストを含有している屋根材に対する施工方法①｜屋根塗装で対策

アスベスト含有屋根であっても、屋根塗装は可能です。ただし、通常の屋根材とは違い「高圧洗浄は危険」ということを覚えておきましょう。高圧洗浄によりアスベストが飛散する可能性があるので、自分や職人だけではなく、近隣住人にまで危険が及んでしまうのです。

心配な場合は、屋根材にアスベストが含有されている情報を職人に伝えておきましょう。

アスベストを含有している屋根材に対する施工方法②｜カバー工法で蓋をする

カバー工法であれば、既存屋根に手を加えないため危険性は一気に下がります。固定具を取り付けるために屋根に加工をする場合も、確実な飛散防止対策を施すことで危険性は抑えられるでしょう。

そして、アスベスト含有屋根を上からカバーしてしまうため、施工後にアスベスト被害を心配する必要もなくなるというメリットがあります。

アスベストを含有している屋根材に対する施工方法③｜総撤去で屋根を葺き替え

アスベスト含有屋根自体を撤去して、今後の心配原因をなくすという方法も有効です。ただし、作業中は確実にアスベストが飛散するため、職人は確実な飛散防止対策と近隣住人への配慮が欠かせません。

依頼主も、工事が完了するまで別の住居が必要になるでしょう。

カトペンはアスベスト含有建材の補修工事に対応できます！

アスベストは、とても優秀な強化材料である事実以上に、後戻りできないほどの健康被害の原因でもあります。もし、建物に使われている屋根材にアスベストが含まれている場合は、屋根塗装する際にしっかりと施工業者にその事実を伝えるようにしましょう。

建物の取引をした際、登記簿謄本を受け取っているはずです。アスベストを使っている場合は、その中に「アスベスト含有スレート屋根」のような記載が必ずあります。リフォームや補修を考えた際には、一度建物の情報をしっかりと把握するようにしましょう。

もしアスベストの有無がわからなくても大丈夫！当社株式会社カトペンはアスベストの事前調査資格を取得しております。

そのため、安心して調査をお任せいただけます！遠慮なくご相談ください！

カテゴリー：外壁・屋根塗装知識

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今日は雨が降る日の塗装についてお話します。

①雨天時は塗装工事を避ける

雨が降っている中作業を進めてしまうと、工事後の塗装の品質に悪影響を及ぼしてしまう可能性があるため、基本的に雨の日は塗装工事は行いません。

雨天時に工事を避けるのには以下のような理由があります。

・塗料が正常に乾燥されない

雨が降ると屋根や外壁が湿気を帯び、外壁と塗料の密着が悪くなり正常に乾燥しなくなってしまいます。

基準の湿度を超えた中で無理に工事を進めれば、密着しきれなかった塗装がはがれる塗膜剥離に繋がる可能性があります。

 

品質のいい工事のために塗料も正常に塗料を乾燥させられる環境は最も重要になります。

雨の多い梅雨時などは、予定していたよりも工期が伸びてしまう可能性がありますが、

湿気による影響を削減し大切なおうちをきれいにするためにも、雨の日の塗装は避けるようにしましょう。

・塗装にムラが出る

塗装が完了した後にすぐ雨が降ってしまうと、雨水によって塗料が流されてしまい、仕上がりにムラができてしまう可能性があります。

せっかく仕上がった塗装を完全に密着させるためにも、塗料の乾燥時間は厳守する必要があります。

雨などの影響による塗装のムラ

以上のように、良好な工事品質のためにも、塗装工事の現場管理者は工事期間の天気をしっかりと把握しなければなりません。

②工事中に急に雨が降ったときの対応

万が一工事中に雨が降ってしまった場合、工事を一時中断するか、雨の日でも行える作業に取り組む　の２択になります。

・工事を中断する場合

屋根や壁など、雨が直接当たりやすい箇所を塗装している最中に雨が降った場合、工事を一時中断する必要があります。

雨が止んで、お天気が安定するまで作業は進めないようにしましょう。

また、塗った個所に雨が当たらないよう、養生（シートなどで被う）をしっかりと行い雨水から塗装を守る必要があります。

・雨の日でも行える作業に取り組む

雨が降っても、作業によっては工事を進めることができます。

塗装に取り掛かる前におうちをきれいに洗う高圧洗浄は、逆に雨の日の方が効率よく汚れを洗い流すことが可能です。

③注意が必要な他の天気

雨の日のほかにも、工事に影響する注意すべき天気があります。

雨が降っていないからと油断をせず、工事中は事前に天気を確認するようにしましょう！

・強風の日

強い風が吹く日は塗った塗料が近隣に飛び散ってしまったり、作業員がバランスを崩し転落する恐れがあります。

ご近所間のトラブルを避けたり、作業中の安全を考慮するためにも、強風が吹く日の塗装工事も避けるようにしましょう。

・気温が極端に低い日

結露や凍結が起きやすい条件下での塗装は、塗料の乾燥時間に影響を及ぼし、工事の品質を低下させてしまいます。

雪の日や、気温が５℃を下回る日は塗装を避けるようにしましょう。

屋根・外壁塗装工事に関する注意事項等も、市民講座ではしっかり勉強していただけます！

次回の市民講座「屋根・外壁塗り替えセミナー」は豊橋市・豊川市での開催です！

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今回は、塗装工事の流れについて　ご紹介させていただきます(*^_^*)

～ご契約～

①お問い合わせ

②外装劣化診断

専門家がお住まいの状態をしっかりと確認し、そのお住まいに合ったメンテナンス方法をお教えいたします。

③診断報告・お見積り

外装劣化診断の結果をもとに、お住まいの劣化状況や、ご予算に合ったお見積もりを提出いたします。

④ご契約

～工事の準備～

塗装工事が始まる前に、工事や支払いの流れをスタッフが確認します。お客様にご協力いただきたい内容があれば、その際にお伝えいたします。

①お支払方法のご説明

まずは、工事代金のお支払方法や期日などの説明をさせていただきます。

②工事工程表のご提出

工事の詳しい日程が決まり次第、工程表をお届けいたします。

※期間内の天候によっては工期が変動する場合もございます。

③足場業者の事前調査

事前に、足場業者がお住まいの敷地内の状況を下見に伺います。

その際に、植木鉢など足場を立てる際に移動しなければならないものがありましたら、事前にお伝えいたします。

～色打合せ～

外壁や屋根の色はお客様にとって特に大切な要素なので、納得いただけるまで何度でも打ち合わせいたします。

ご希望の色をスムーズに決められるように、様々なツールを用意しております。

※足場設置の前までに色を決定します。

～近隣へのごあいさつ～

塗装工事が始まる前には、必ず近隣の方へ挨拶に伺います。

～工事開始～

足場組み立て

塗装工事は高所作業なので、最初に足場を組み立てます。

安心・安全に職人が作業できるように、法令を遵守し、細心の注意を払って組み立てます。

高圧洗浄

塗装する前に、高圧洗浄で汚れ・コケ・剥がれている塗膜等を取り除いていきます。

少しでも汚れが残っていると塗料がうまく密着しなくなってしまうため、細部まで入念に行ないます。

・雨樋、駐車場、土間コンクリートなども一緒に洗浄します。

※高圧洗浄の際は、お客様宅の水道を使用させていただきます。

シーリング工事

外壁材がサイディングの場合は、壁と壁をつなぎ合わせているシーリングが劣化すると、

そこから建物内部に水が浸入してしまう可能性があります。シーリングを注入して補修していきます。

下地補修

ひび割れや錆などがあると、塗料がうまく密着せず、早期の剥がれなどの不具合が発生してしま可能性があります。

塗装をする前に、住宅の部位ごとに適切な方法で補修していきます。

・外壁や屋根のひび割れは、シーリングやエポキシ樹脂等でしっかりと埋めていきます。

・金属部のサビは紙やすりなどで除去します（ケレン作業）。その際は、塗料の密着をよくするために表面に微細な傷をつけるのがポイントです。

養生

窓・ドア・土間コンクリートなどの塗装しない箇所は、塗料の飛散を防ぐためにビニールシートなどで養生しておきます。

・風に吹かれて音を立てないように、ビニールシートをピンと張ります。

・シャッター、雨戸、ベランダ、勝手口などはお客様に確認して、必要に応じて開け閉めが出来るようにします。

・換気、給気口の養生シートには切れ目を入れる、植栽にはビニールではなくメッシュシートで養生するなどの配慮も欠かしません。

屋根塗装

紫外線や雨水などの厳しい自然環境に晒され続けてきた屋根は、他の部位よりも劣化が激しくなっているケースが多い傾向にあります。

劣化状況を見極めて、必要なら塗料を多めに使うなどの対策が必要です。

・上塗りとの密着性を高めるために、下塗りを行ないます。

劣化が激しいと下地が塗料を吸い込んでしまい充分な厚さを確保できなくなるので、通常より多めに塗布していきます。

・屋根材同士の隙間を塗料で塞いでしまうと雨漏りの原因になります。

「タスペーサー」という専用の器具を隙間に差し込んで、漏水のリスクを防ぎます。

・中塗り、上塗りの2回に分けて上塗り塗料を塗ることで、塗膜の厚さを確保します。

そうすることで塗料の性能が最大限に発揮され、耐久性が向上します。

外壁塗装

◎下塗り

下地に上塗り塗料を直接塗っても、塗料が下地に吸い込まれてしまったり、密着が悪くなるなどの不具合が生じます。

塗装を成功させるためには、下塗りを丁寧に行なう必要があります。

・下地の劣化症状を冷静に見極めて、状況によっては下塗りの回数を増やすなどして塗膜の厚さを確保します。

◎中塗り・上塗り

充分な厚さを確保するために、中塗り・上塗りの順番で丁寧に塗り上げていきます。

・塗料の性能を最大限に引き出すため、塗料メーカーが定めた塗布量や塗り重ね乾燥時間を厳守します。

・細かい部分は、刷毛に持ち替えて繊細なタッチで塗り上げていきます。

～付帯部塗装～

付帯部は、刷毛やローラーなど様々な道具を使い分けて塗装していきます。

鉄部には錆止め塗料を使うなど、素材によって塗料を使い分けます。

◎鉄部

◎木部

◎軒天

◎雨樋

◎破風

◎鼻隠し

～検査～

作業完了後は、専用のチェックシートを使って塗り残しなどがないか、徹底的に確認します。

～足場解体～

専門業者が安全に配慮して足場を解体します。ハンマーを使用する音が発生しますのでご了承ください。

～その他工事中のサービス～

①塗り替え交換日記

毎日の作業内容や進歩状況は、交換日記に記入してご報告します。ご不在の際はポストに投函しますのでご安心ください。

また、職人に直接言いにくいご要望などもこちらにご記入ください。

②ITシステムによる品質管理

専用アプリ「現場ポケット」で工事の進歩状況を写真付きで管理。品質基準が守られているかどうか厳しくチェックします。

～工事報告～

・工事内容や施工箇所の詳細を写真付きで記載した「工事完了報告書」をお客様にご提出いたします。

・保証書発行

引渡し完了後、改めて「工事保証書」を郵送します。お手元にある住宅履歴情報ファイルに入れて大切の保管してください。

・住宅履歴情報の記録

住まいの資産価値を高めるため、国交省が推奨する住宅履歴情報管理システム「いえかるて」に塗装工事の情報を記録します。

履歴を残しておけば、将来のリフォームや住まいの売却時に役立ちます。

・保証書等各種書類は「住宅履歴情報ファイル」に整理してお渡しいたします。

～アフターフォロー～

私たちは、塗装工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。

工事後は適切な時期に点検にお伺いするなど、充実のサポート体制を整えています。

屋根・外壁塗装工事に関する注意事項等も、市民講座ではしっかり勉強していただけます！

次回の市民講座「屋根・外壁塗り替えセミナー」は豊橋市・豊川市での開催です！

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屋根・外壁塗装工事はお任せください！

プロタイムズ東三河店/豊橋中央店：株式会社カトペン、外装劣化診断士の小黒です！

外壁塗装工事はよく耳にするけど、屋根塗装については、あまりくわしいことを知らないというあなた！

じつは屋根塗装は屋根の素材によっては必要不可欠なリフォーム工事なのです！

屋根塗装が必要ないと言われているおもな屋根材としては「亜鉛やアルミニウムでコーティングされた金属屋根」や「スレート瓦屋根」、「テラコッタ製やセラミック製の瓦屋根」が挙げられます。逆を言うと、上記で挙げた屋根以外は塗装をしないと、屋根が劣化して大切なマイホームの寿命を縮めてしまうことにもつながりかねません！

今回のお役立ちコラムでは、屋根塗装の必要性をテーマに以下の内容について、外装劣化診断士目線でお話ししていきたいと思います。

• 塗装が必要なケース
• 塗装をしても意味のないケース
• 屋根塗装のタイミング

屋根の塗装とは

屋根塗装とは、屋根の表面に塗料を塗るリフォーム工事のことです。この作業は、住まいの美観を維持し、屋根材を保護するために行われる大切な工事です。

紫外線や雨水、風など、外部からのさまざまな影響によって屋根材は徐々に劣化していきます。塗装をすることで、これらのダメージから屋根を守り、屋根材の耐久性を高めることができるのです。

この章では、屋根塗装の基本的な知識について、お話ししていきたいと思います。

屋根の表面に塗料を塗る作業

屋根塗装とは、屋根の表面に塗料を塗る作業のことです。屋根塗装の目的は屋根の保護と美観維持にあります。

屋根塗装の目的である「屋根の保護」と「美観の維持」を叶えるためには、塗料選びはもちろんのこと、塗装時期や施工方法の理解が必要不可欠です。

適切な塗料は防水性、耐久性を向上させ、屋根自体の寿命を延ばすことにもつながります。

できれば屋根塗装の施工は専門家によるものが理想です。屋根は外壁と違い、落下などの安全面のリスクもありますし、季節によっては塗装そのものを失敗してしまう可能性もあるからです。

定期的なメンテナンスと塗り替えで、屋根の寿命を延ばし、家全体の価値を守ることができるでしょう。

屋根を保護して寿命を延ばす役割がある

屋根塗装には、屋根を保護し、その寿命を延ばす役割があります。塗装が屋根材に対する防水層を形成し、紫外線や化学的な劣化から保護するのです。

塗装された屋根は未塗装のものに比べて、色褪せや劣化の進行が遅くなります。また、適切な塗料を使用することで、屋根の表面温度を下げ、熱効率を改善することができます。

良い例が遮熱塗料で塗装した屋根ですね。夏の日差しを遮熱塗料が反射し、結果として屋内温度が上がりにくくなり、エアコン使用量が格段に減ったというケースもあります。

定期的な屋根塗装は、屋根の保護と寿命の延長、そして住み心地にも非常に重要な役割を果たしているのです。

屋根の塗装の必要性

屋根塗装の必要性という部分についてお話しします。先ほど述べた屋根塗装の役割に目を向けてみましょう。屋根塗装の役割は次の2点です。

• 屋根を保護する役割
• 屋根の寿命を延ばす役割

屋根塗装の必要性は上記2つの役割のほか、もう1つ「家の価値を維持する」という理由も挙げられます。

この章では、屋根塗装の役割をさらに掘り下げ、さらに家の価値を維持するという理由についてお話ししていきたいと思います！

屋根を保護する

塗料は屋根を紫外線や雨風から守ります。

劣化した塗料では、屋根が傷み、雨漏りの原因になり得ます。雨漏りの発生要因は「屋根材の劣化」がほとんどです。この「屋根材の劣化」を引き起こすのが「屋根塗装の劣化」なのです。

屋根塗装は屋根を守る「鎧」のようなもの。鎧がボロボロ＝防御力ゼロの状態では、敵（雨や風など）から身を守ることができませんよね。だからこそ、鎧の修復作業＝屋根塗装は必要不可欠なものなのです。

塗料が屋根材をどのように保護し、具体的に雨漏りなどの問題を防ぐかは住まいの事情によって異なります。それぞれの住まいに合わせた塗料や施工方法が屋根塗装では重要になるのです。

屋根の寿命を延ばす

屋根や外壁には寿命があります。同じように塗料にも寿命があります。塗料は屋根や外壁に比べて、寿命は短いものです。平均でも10年～15年程度で塗り替えが必要です。

もし、屋根の塗装をしなければ、屋根に使われている建材の寿命は短くなってしまいます。建材の寿命は建物の寿命に直結します。屋根は外壁と並んで住まいを構成する重要な建材です。つまり、屋根の寿命を延ばすことは、建物の寿命を延ばすことにもつながるのです。

たとえば、適切な塗装を施した屋根は、そうでない屋根に比べて明らかに長持ちします。結論として、屋根塗装は屋根の健康を維持し、長期的に建物を保護するための重要な手段です。適切な時期に適切な方法で塗装を行うことが、屋根の寿命を最大限に延ばすカギとなります。

家の価値を維持する

屋根は住まいの外観を大きく左右する重要な部分です。塗装を施すことで、建物の不動産価値を維持することが可能になります。

理由として、美観の向上と保護機能の強化が挙げられます。適切に塗装された建物は不動産取引市場での評価が高く、売却時にも有利に働くことが多いです。

屋根塗装は住まいの価値を維持・向上させるための重要な投資です。適切なメンテナンスと塗装の更新が住まい全体の価値を高めるポイントとなることを覚えておきましょう。

屋根の塗装が意味のないケース

ここまでは屋根塗装が必要なケースについてお話ししてきました。この章では、屋根塗装が必要のない、塗装をしても意味のないケースについてお話ししていきたいと思います。

屋根を塗装しても意味のないケースはおもに次の3つのシチュエーションが挙げられます。

• 屋根の状態が良好な場合
• 屋根の材質によって塗装が不要な場合
• 屋根塗装の費用が予算オーバーの場合

それぞれをくわしくお話ししていきたいと思います。

屋根の状態が良好な場合

屋根の塗料が劣化していない場合、塗装は不要です。理由は、保護層がまだ機能しており、屋根を適切に守れているからです。

たとえば、最近塗装された屋根や、劣化の兆候が見られない屋根は、塗り直しの必要がありません。屋根の状態が良好であれば、塗装を急ぐ必要はなく、定期的な点検でその状態を維持することが推奨されます。

屋根の材質によっては不要な場合

金属屋根や瓦屋根は、塗装が不要な場合があります。これらの材質は、屋根材自体に耐久性があり、塗装による保護が必ずしも必要ではないからです。

例として、特定の金属屋根は錆びにくい材料で作られており、瓦屋根は自然の耐久性があります。塗装を施すことで、屋根材そのものの保護機能を失わせてしまうことにもつながるため、塗装をしても意味がないのです。

屋根塗装の費用が予算オーバーの場合

屋根塗装は費用がかかる作業です。予算オーバーの場合は、塗装をしないことも検討することが重要です。理由として、費用対効果を考慮し、屋根の現在の状態が許容できる範囲であれば、塗装を延期する選択肢もあります。

たとえば、小さな修理や清掃で状態が改善する場合、大規模な塗装は必要ありません。もちろん、屋根に穴があいていたり、実際に雨漏りが発生していたりする場合は、早急な修繕工事や塗装工事が必要になります。

塗膜の劣化が許容範囲で収まるならば、1年後、2年後に屋根塗装をすることを検討してみても良いでしょう。結論として、予算と屋根の状態を慎重に評価し、もっとも費用対効果が高い選択をすることが重要なのです。

屋根を塗装するBESTなタイミングは？

屋根塗装が必要な屋根はいつ塗装工事をするのが最適なのでしょうか？外装劣化診断士としてのアドバイスは次の2つのタイミングがオススメです。

• 塗装の劣化がかなり目立つ場合
• 10年～15年ごとのメンテナンス時

季節的には雨が降らないシーズンがオススメです。雨が降るとせっかく塗装した屋根の塗料が乾かずに、工期が伸びてしまうからです。住んでいる地域の降雨量や天気予報などを確認したうえで塗装するタイミングを検討するとよいでしょう。

屋根の塗装のタイミング①｜塗装の劣化が目立つ場合

塗料がひび割れたり、剥がれたりしている場合、塗り替えが必要です。理由は、これらの劣化は屋根の保護機能の低下を示しており、放置すると屋根材自体の損傷につながるからです。

実際に診断した事例を振り返ってみると、劣化した塗装の屋根では、雨水の侵入や熱効率の低下が見られます。とくに熱効率の部分では、急にエアコンの金額が増えたというお悩みがあるご自宅では、屋根の塗装がかなり劣化が進行していたというケースがありました。

つまり、塗装の劣化が目立つ場合、早期の塗り替えが屋根を保護し、住まい全体の性能を維持するうえで重要なのです。

屋根の塗装のタイミング②｜10～15年ごとに塗り替える

塗料の寿命は約10年～15年程です。

全体の概要として、この期間を目安に塗り替えを検討することが推奨されます。詳細については、環境条件や塗料の質によって寿命にばらつきがありますが、定期的なメンテナンスと塗り替えで屋根の機能を最適に保つことができます。

10～15年ごとの塗り替えは、屋根を長持ちさせ、家全体の価値を守るための投資として考えるべきです。

屋根に塗装が必要かどうか悩んだときはカトペンにご相談ください！

💬「うちの屋根もそろそろ塗り替えなのかな？よくわかんないや」

💬「エアコンの効きが悪くなってきたかも…」

💬「金属屋根だけど塗り替えって必要なの？」

もしあなたが上記のような疑問やお悩みを抱えているならば、ぜひ当社カトペンにご相談ください。私、外装劣化診断士の小黒があなたのご自宅にお伺いし、あなたのご自宅を守っている鎧＝屋根の診断をいたします。

屋根診断だけでなく、外壁劣化診断も無料で行っております。ぜひ一度ご相談ください。あなたからのご連絡、ご相談をスタッフ一同、心よりお待ちしております！

カテゴリー：外壁・屋根塗装知識

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豊橋市の塗装会社プロタイムズ豊橋中央店

株式会社カトペンです。

屋根・外壁塗装工事はお任せください！

株式会社カトペン/プロタイムズ豊橋中央店営業アシスタントの上ヶ市です。

💬「無機塗料が良いって聞いたけど、何が良いの？」

💬「無機塗料って、他の塗料と何が違うんだろう？」

💬「無機塗料って耐候性に優れているって聞いたけど、それ以外にメリットある？」

大切なマイホームを長くきれいに守るなら、塗装に使用する塗料選びも重要です。屋根が外壁に塗装をすることで、建材を保護できます。それだけでなく、塗装によって美観を保つことも可能です。安心して暮らせることはもちろん、ずっと外観がきれいな住宅に住めたら嬉しいですよね。

現在、数多くの塗料が存在していますが、中でも耐久性に優れているのが「無機塗料」です。無機塗料は、セラミックやシリコンといった無機成分をおもに含んでいるため、一般的な塗料に比べて耐久性に優れているというメリットがあります。

無機塗料を使用することで期待できるメリットは6つあります。

• 耐久性
• 耐候性
• 防火性
• 防カビ・防藻性
• 環境負荷の低減
• 防汚性

無機塗料を検討しているあなたへ！

無機塗料に期待できる数多くのメリットや、知っておくべきデメリット、メンテナンスに関する塗り替え時期までお話していきます！

耐候性に優れている「無機塗料」とは？

無機塗料とは、セラミックやシリコンなどの「無機成分」が主体の塗料です。無機成分が配合されていることで、一般的な塗料と比較して寿命が長いというメリットがあります。

一般的な塗料を含めた塗料の種類には以下のようなものがあります。

• ウレタン塗料
• シリコン塗料
• ピュアアクリル塗料
• フッ素塗料
• 無機塗料

これらの塗料の中でも、とくに無機塗料は耐候性に優れています。耐候性とは、塗料が紫外線や温度差、湿度、酸性雨などの外気条件による劣化にどれほど抵抗できるかという性能のことを指します。塗料は紫外線に当たると塗膜が劣化して、しだいに効果を失っていくことが問題でした。ですが、無機塗料の登場によって紫外線に強い塗料が実現可能となったのです！

無機塗料は学校や病院にも使用されている

無機塗料は耐候性の高さから、住宅にはもちろんのこと、長期の耐久性が必須となる建物にも使用されています。

• 橋梁
• ビル
• 工場
• 病院
• 学校

なぜ無機塗料が高い耐候性を誇っているのかというと、その秘密は化学組成にあります。無機塗料に含まれる無機質材料は、紫外線や化学反応による影響をうけにくい性質を持っています。そのため、色あせや劣化が起きにくいのです。

とくに、シリカやシリコンなどの無機材料は安定した結晶構造を持っており、紫外線による劣化が少ないため、塗膜の寿命を大幅に延ばすことができます。

また、無機塗料は熱にも強く、温度変化に伴う膨張や収縮が小さいため、塗膜に亀裂が入りにくく長期間性能を保つことができます。

住宅でいえば外壁のような常に外部環境の影響をうけるところに使用すれば、メンテナンスの頻度を低減し、お財布にも優しいというわけです。頻繁にメンテナンスが難しいビルや工場に使用されているのも納得ですね。

無機塗料を使うことで期待できる6つのメリット

無機塗料を使用することで得られる効果には、安心して暮らすだけでなく美観を保つという意味でもメリットがあります。

無機塗料を使うことで期待できるメリットは6つあります。

• 耐久性
• 耐候性
• 防火性
• 防カビ・防藻性
• 環境負荷の低減
• 防汚性

無機塗料に期待できるメリット①耐久性

無機塗料は、紫外線や酸性雨などの外部環境による劣化に強く、長期にわたって塗膜の機能を保つことができます。耐久性が高いため、塗り替えの頻度も減らすことができて経済的なところも嬉しいポイントです。

無機塗料に期待できるメリット②耐候性

無機塗料は紫外線に強いという耐候性の高さもお話しましたが、それだけではありません！無機成分は安定性が高いため、色あせや変色が少なく、美観を長く保つことができるのです。

無機塗料に期待できるメリット③防火性

無機塗料には防火性があるというのも嬉しいメリットです。無機材料は燃えにくいため、塗料自体が防火機能を担ってくれます。火災のときの延焼を抑制する効果があるのです。

無機塗料に期待できるメリット④防カビ・防藻性

無機塗料は水分を吸収しにくくなっているため、カビや藻の発生自体を抑えることができます。カビや藻は美観を損なうだけでなく、雨漏りの原因にもつながるため、一石二鳥で嬉しいメリットといえます。

無機塗料に期待できるメリット⑤環境負荷の低減

浮き塗料の中には、有機溶剤を使用しない水性タイプの無機塗料もあります。この場合、VOC（揮発性有機化合物）の排出が少ないため、環境への配慮も叶います。環境に優しいということは人にも優しいということです！地球環境にまで視野を広げて選べる余地があることも無機塗料のメリットですね。

無機塗料に期待できるメリット⑥防汚性

無機塗料は表面が滑らかで汚れが付きにくく、汚れが付着しても洗いやすい性質を持っています。雨を自然のシャワーとして汚れを落とせるような機能が搭載されているため、雨だれの汚れで頭を悩ませることも減ります。

【知っておくべき】無機塗料のデメリット

無機塗料は文句のつけようがないほど素晴らしい塗料ですが、使用する建材にとってはデメリットが生じることがあります。無機塗料は鉱物成分を含むため、塗膜がとても固いのです。その分、鉄壁の守りを発揮できるのはメリットなのですが、塗装する建材によってはひび割れしやすくなる可能性があります。とくに、モルタル壁との相性はよろしくありません。塗装を検討する場合は、塗装する建材との相性も確認しましょう。

【業者選びに活用】無機塗料の塗装で守るべき2つのポイント

無機塗料は素晴らしいメリットをたくさん持ち合わせていますが、それが正しく発揮されなければ意味がありません。メリットを最大限に発揮するために、守るべき2つのポイントを覚えておきましょう。

• 塗布量
• 乾燥時間

この2つのポイントをしっかり守って施工しているかどうか。業者選びのポイントにも活用できますよ。自社のHPなどに載せている施工事例から、無機塗料施工の実績や扱い方をチェックしてみましょう。

無機塗料の塗装で守るべきポイント①塗布量

無機塗料は基準とされる塗布量が決められています。塗布量というのは、1平方メートルにつきどのくらいの量を塗るべきかの基準です。正確な塗布量を守っていない場合、どんなに表面がきれいでも、塗料の厚みが薄いことで十分に効果が発揮されない可能性があるのです。塗料を薄く塗ってその分原価を安く使用という悪徳業者や、知識のない業者を選んでしまった場合、施工不良の原因を招くでしょう。

無機塗料の塗装で守るべきポイント②乾燥時間

塗料というものは、水分や溶剤成分が空気中に蒸発することによって塗膜になっていきます。ペンで文字を書いたときにすぐに触るとこすれてしまうように、きれいに塗装するためにも乾燥時間が必要なのです。十分に乾燥させないまま塗り重ねると、塗膜が密着しきれずに数年ではがれや膨れが出る原因をつくってしまいます。

無機塗料の塗り替え時期のポイント

無機塗料は約15年間の耐久性を保持できるといわれています。塗り替え時期は、無機塗料の種類や品質、塗装される環境、建物の使用状況によって異なります。一般的には非常に耐久性が高いため、通常の有機塗料に比べて塗り替え頻度を減らせるのです。

通常の有機系塗料の場合は、約7年から10年が塗り替えの目安とされています。無機塗料の場合は、15年から20年程度が目安になることが多いです。

もちろん、あくまでも目安であり、3つの要因によっては塗り替え時期は前後することがあります。

• 気象条件
• 建物の向き
• 塗装の質

近年は豪雨や豪雪など激しい気象条件が目立っているため、定期的な点検をおこなうことで塗膜の寿命を伸ばすことにつながります。建物の向きによっては、日当たりが強い面は劣化が早いため、塗り替えが必要になる時期も早くなると考えておきましょう。下地処理や塗装の施工品質が良好であれば、塗膜はより長持ちします。

無機塗料の塗り替えのサイン

無機塗料の塗り替えのサインは、劣化の兆候をチェックすることで判断できます。早期発見できるように塗り替えのサインを覚えておきましょう。

• 塗膜のひび割れ
• 塗膜の剥がれ
• チョーキング（白化現象）
• 変色

「あれ？」と思う異変を見つけたら、業者に連絡してプロの目で点検してもらうことがおすすめです。自己判断で「大丈夫だろう」と高をくくらず、塗り替えサインをしっかりキャッチしてくださいね。

無機塗料の塗装ならカトペン/プロタイムズ東三河店・豊橋中央店におまかせ！

無機塗料についての疑問や不安が解消でき「使ってみたい！」とワクワクしてきましたか？無機塗料について「もっと詳しく知りたい！」「気になることが出てきた」という場合には、カトペン/プロタイムズ東三河店・豊橋中央店へお気軽にご連絡ください。あなたの大切なマイホームで無機塗料を正しく使用し、最大限に効果が発揮できるように、最適なプランをご提案いたします。

屋根・外壁塗装工事に関する注意事項等も、市民講座ではしっかり勉強していただけます！

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新型コロナウイルス感染対策の為、会場では以下の対策をさせていただきます。

・入口にて消毒用アルコールを用意し、スタッフもマスク着用にて対応させていただきます。

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カテゴリー：外壁・屋根塗装知識

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💬「外壁塗装って何度も塗るから結構工期が長くなるよね～短くならないかな？」

💬「外壁ってどうして何回も塗装するの？」

💬「外壁塗装で3回も塗るメリットは何？」

外壁塗装は3回塗りをおこなうことが多いため、その分工期が長くなります。工事を依頼した側としては「早く終わらないかな…」と憂鬱になるかもしれません。

ですが、塗り重ねる工程はきれいに仕上げるためにも、長持ちさせるためにも必要なことなのです。

外壁塗装の3つの工程にはそれぞれ名前があります。

• 下塗り
• 中塗り
• 上塗り

3回塗りをすることで得られるメリットは3つあります。

• 塗膜に厚みがでる
• 均一な塗膜ができる
• 外部刺激への抵抗力が上がる

ただし、塗り重ねればよいというわけではないため、デメリットも把握しておきましょう。外壁塗装はあくまでもメリットを生むためにおこなっています。自身でDIYをするときの注意点としても活かせるので、メリットとデメリットの両方を知っておきましょう。

また、満足度の高い外壁塗装に重要なポイントをおさえておくと、業者選びで後悔することもなくなるでしょう。今回のブログでは、外壁塗装で3回塗りが必要な理由をわかりやすくお話していきます！

外壁塗装で3回塗りをする理由

外壁塗装で3回塗りをする理由は、塗料の持つ性能を最大限に引き上げ、長持ちさせるためです！

外壁塗装での3回塗りにはそれぞれ名前がついています。

• 下塗り
• 中塗り
• 上塗り

それぞれの工程にどんな意味があるのかを知っておくと、3回塗りをする理由に納得するでしょう。むしろ、3回塗りをしていないと不安になるほどの重要な項目になるはずです。

外壁塗装での工程①下塗り（プライマー）

下塗りは「プライマー」と呼ばれることもあります。下塗りは、おもに塗料の密着性を高めるためにおこなうものです。

下塗りをすることで塗料がしっかりと外壁に固着し、長持ちする土台ができあがります。塗装面の凹凸をならすことで、仕上げ塗料の美しさを向上させることにつながるのです。

外壁塗装での工程②中塗り

中塗りは、その名の通り下塗りと上塗りの間におこなう工程です。中塗りをすることで塗料の厚みを均一にし、外壁の保護性能を向上させる狙いがあります。

外壁塗装での工程③上塗り

上塗りは最終的な仕上げとしておこないます。外壁の見た目を左右するだけでなく、紫外線や雨水などの外部環境から建物を守る最も重要な層になります。上塗りの工程を2回に分けておこなうことで、耐候性や耐久性を向上させることも可能です。

外壁塗装で3回塗りをすることで得られるメリット

外壁塗装で3回塗りをすると耐久性がアップするというメリットが得られます。なぜ耐久性がアップできるのかという秘密も知っておくと、3回塗りの重要性がわかります。

• 塗膜に厚みがでる
• 均一な塗膜ができる
• 外部刺激への抵抗力が上がる

3つのメリットについてくわしくお話していきます。

外壁塗装で3回塗りをするメリット①塗膜に厚みがでる

塗り重ねることで塗膜を厚くし、外部環境に面している層が強化できます。厚みが増すと小さなひび割れや傷みがおきても、建材に近い塗膜を守ることができます。よって、塗膜に厚みをつくることで耐久性を向上させているのです。

外壁塗装で3回塗りをするメリット②均一な塗膜ができる

塗装を重ねることで塗料を均一に塗布できます。塗りムラを減らせるため、きれいな仕上がりになります。均一な塗膜は耐久性にも直結するため、長持ちさせるためにも必要な要素です。

外壁塗装で3回塗りをするメリット③外部刺激への抵抗力が上がる

外壁は常に外部環境からの影響をうけています。塗膜が厚くしっかりしていると、紫外線や雨、風、温度変化といった外部ダメージから住宅を守ることが可能です。塗膜の劣化自体を遅らせることにもつながります。

【デメリットもある】塗り重ねればよいわけではない

3回塗りは塗装において効果的な作業方法ですが、ただ塗り重ねればよいというわけではありません。塗料の種類によっては、推奨される塗り回数が異なり、過剰に塗り重ねると不具合の原因となることもあります。

重ね塗りがすべて3回である必要もありません。中には2回塗りで仕上がる場合もあるのです。自身でDIYなどをする場合は塗料メーカーの指定回数を守りましょう。塗り重ねて塗膜が厚くなると、塗膜自体が硬くなりすぎてひび割れが頻発することもあります。

満足度の高い外壁塗装に重要な2つのポイント

外壁塗装で重要なのは3回塗りだけではありません。満足度の高い外壁塗装に重要なポイントは2つあります。

• 乾燥時間
• 塗装時の天候

この2点は、外壁塗装を美しく効果的なものにするために必要な要素です。プロならば知っていて当然の塗装の基礎知識といってもよいでしょう。

業者選びをする場合は、自社のHPなどを見て、基礎が実践できているかどうかチェックしてみてください。

外壁塗装に重要なポイント①乾燥時間

外壁塗装で重要になるのが、乾燥時間です。塗り重ねるからこそ、塗膜が乾いていないときれいに重ねられません。また、塗料ごとに乾燥時間が変わってくるので、使い分けも必要です。乾燥時間を守らずに重ね塗りをしてしまうと、はがれなどの不具合がおきやすくなってしまいます。

業者によっては施工期間を短縮するために、乾燥時間を守らずに3回塗りを終わらせてしまう場合もあります。工期が短いのは依頼する側にとってもメリットに感じるため、適切な乾燥時間があったかどうか判断がしにくいかもしれません。

住宅の大きさや塗装範囲によっても工期は変わりますが、一般的に一軒家の場合は1～2週間ほどが目安です。極端に短い工期には眉をひそめましょう。

外壁塗装に重要なポイント②塗装時の天候

塗装時の天候は仕上がりを左右します。基本的に、外壁塗装は晴れているときにおこなうものです。雨が降っている状態では、塗装後にはがれや膨れがおきる原因をつくります。

雨が降っていない場合でも、湿度が高かったり気温が極端に低かったりする場合は、塗装日和とはいえません。

外壁塗装で正しく3回塗りができる業者を選ぶ方法

3回塗りが必要であるにも関わらず、手抜きをする業者を選んでしまわないために、ポイントをおさえておきましょう。

• 工事期間中の各工程の写真を掲載している
• 工事内容をわかりやすく説明してくれる
• 施工事例を数多く掲載していて実績や経験がある

工事期間中の各工程の写真を掲載している

業者の自社HPやSNSに施工事例を掲載しているかチェックしてみましょう。施工事例は写真が多く入れられているかどうか、添えられているコメントなども細かく見てみてください。外壁塗装での施工写真では、下塗り・中塗り・上塗りといった工程にわけて写真を残しているか確認しましょう。

また、施工写真では高所作業でヘルメットを着用しているか、といった基本的なところも見逃さないでくださいね。凡事徹底ができている業者だからこそ、誠実な仕事ができるのです。

工事内容をわかりやすく説明してくれる

工事は必ず現場調査や見積もりといった過程を経てからおこないます。現場調査の結果や見積もり内容について、わかりやすく丁寧に説明してくれているかどうか確認してみましょう。

素人だからわからないだろうと、専門用語や難しい言葉を使っていませんか？ごまかそうと思って、あえて難しい言葉で説明しているのかもしれません。

「わからないからまかせる」ではなく「わからないからこそ、わかるまで聞く」という姿勢で臨んでくださいね。そんなあ

なたの姿勢に真摯に応えてくれる業者を選びましょう。

施工事例を数多く掲載していて実績や経験がある

実績数や職人の保持資格などが掲載されているかチェックしてみてください。資格や実績があれば、どの業者も強みとしてアピールしているはずです。

実績があるならば、施工事例も多いはずなので、自社HPやSNSに掲載されている事例を見てみましょう。外壁塗装についての実績数やクオリティは、施工事例の数や写真を見ればある程度判断できます。

長持ちする外壁塗装ならカトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店におまかせ！

💬「外壁塗装で3回塗りをする理由がよくわかった！」

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外壁塗装を前向きに検討し始めたならば、カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店にご相談ください。実績と経験を活かして、あなたの大切な住宅に最適な塗装プランをご提案いたします。

当社は豊川市と豊橋市にショールーム兼店舗がございます。直接、ショールームへお越しいただいても大歓迎です！ご都合が合わない場合はお電話でのご相談も可能ですので、お気軽にどうぞ。

屋根・外壁塗装工事に関する注意事項等も、市民講座ではしっかり勉強していただけます！

次回の市民講座「屋根・外壁塗り替えセミナー」は豊川市・蒲郡市での開催です！

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マンションでは10数年に1度、大規模修繕という大がかりな工事が行われます。どんなマンションでも修繕無しに機能することは難しく、分譲マンションなどの場合は住人が負担することになります。

株式会社カトペンは過去に多くのマンション大規模修繕工事、塗装工事を手掛けてきました。その中でいくつかの費用トラブル（トラブルになりそうな事例を含め）を目撃したことがあります。

そこで今回は業者という立場からマンション大規模修繕費用についてや、1住戸当たりの工事費、工事の内容などについてお話ししていきたいと思います。

マンション大規模修繕が必要な理由と修理費用の管理方法

まずはマンション大規模修繕とは何なのか、基本的なことを知っておきましょう。とくにマンションの管理組合に参加した経験が少ない方、これからはじめて大規模修繕に関わる方がおぼえておくべきことを解説します。

マンション大規模修繕がなぜ必要なのか

マンションに限らず、戸建ての住宅だとしても定期的なメンテナンスは重要です。

外観の維持だけでなく、防水対策やサビ対策、タイルなど消耗しやすい部分を交換しなければ、安全面や衛生面が低下するばかりです。戸建ての場合は持ち主の都合などで計画されますが、マンションの場合は複数の世帯が暮らしているため、勝手が違います。

マンションの大規模修繕工事費用は定期的に行なわれる

マンションの大規模修繕工事費用は住人同士で結成した管理組合の元、計画的に資金を集めて10数年に1度程度の間隔で大規模修繕を行うのが一般的です。

1度にまとめて修理をする（大規模修繕をする）理由は、その方が手間もかからないし費用をおさえられるからです。

ちなみに工期については、100戸ほどのマンションの場合でおよそ半年から1年程といわれています。高層マンションや施工面積が大きい場合は1年以上かかる場合もあります。

マンション大規模修繕とは？何をするの？

マンション大規模修繕で実際にどんな部分を修繕するのかも詳しく解説します。

外壁の検査

まずは外装劣化診断士などに外壁を検査してもらいます。

この検査で修理しないといけない部分はどこなのかを明確にし、マンション大規模修繕費用を算出します。

検査する主な箇所

検査においてとくに重要なのは劣化や破損などです。

たとえば、屋上に漏水した痕跡がったり、外壁にヒビが入っていて雨水が染みこみそうなのであれば、雨漏り防止のために修繕が必要になるでしょう。

外壁を洗浄する

マンションの外壁を洗浄する効果は、単に汚れを落として美観を取り戻すだけではありません。サビやカビ、苔などを放置すると外壁が劣化しやすいので、雨漏りや健康被害がでないように洗い落とします。

ひび割れや変色などが起こる前に洗浄した方が、修繕費をおさえられるため、マンション大規模修繕では必ず行われます。

外壁塗装の塗り替え

どんな環境でどんな塗料を使っていたとしても、10数年もたてば塗装は劣化します。

塗装は外壁を守る第1の壁であり、雨漏りなどを防ぐのに重要ですし、断熱効果もあります。

マンションの外壁塗装には仮設足場の組み立てが必要になりますが、仮設足場は外壁洗浄にも使われるため、洗浄と塗装を同じタイミングで行った方が、費用をおさえられるでしょう。

屋上やベランダなどの防水工事

屋上やベランダは防水処理されているものですが、これらの機能が失われると水漏れなどが起こります。

水漏れを放置するとマンションがどんどん傷んでしまうため、そうなるまえに防水工事を行い、機能を回復させます。

マンション大規模修繕費用はいくらかかる？

続いてマンション大規模修繕費用はいくらかかるのか、お金に関することを詳しく紹介します。

マンション大規模修繕費用はどこからまかなうのか

マンションを購入したのであれば、管理費や修繕積立金も支払っていることでしょう。

このうち修繕積立金がマンション大規模修繕費用に割り当てられます。

ただし、マンションが老朽化するにつれて修繕しなければいけない箇所は増えていくため、新築のマンションでは低めに設定されているものの、段階的に増額される段階増額積立方式が一般的です。

マンション大規模修繕費用は1住戸当たり、いくらかかるのか

修繕積立金は次のマンション大規模修繕に向けて積み立てていくものであり、マンション内でも専有面積が広い方は多く支払います。

マンション大規模修繕費用がいくらかかるのかについては、比較的新しいマンションで1回目の大規模修繕工事なのか、築30年や築40年のマンションで2回目や3回目の大規模修繕工事なのかで大きく違います、

1回目の大規模修繕工事（築年数約13～16年の物件）であれば、1戸当たりの工事金額は75万円から120万円前後、平均で100万円程度といわれています。

もし住戸数20戸なら2000万円程度、住戸数100戸なら1億円程度でマンション大規模修繕を行うことになるでしょう。

国土交通省「平成30年度マンション総合調査（平成31年4月26日公表）」によると、修繕積立金の平均額は、毎月12,268円です。(平均額なので築30年や築40年のマンションも含まれます)

これを仮に15年貯めたのだとすれば、15年で合計約221万円(1戸当たり)支払っていることになります。

ですので、住戸数20戸なら6600万円程度、住戸数100戸なら3億3000万円程度でマンション大規模修繕を行うことになるでしょう。

機械式駐車場がある場合はさらにかかる

機械式駐車場がある場合は、駐車場修繕費も必要になるでしょう。

駐車場修繕費を修繕積立金から支払うマンションもあれば、「駐車場使用料収入」でまかなっているマンションもあるため、どこから支払うかはお住まいの管理組合などに確認が必要です。

通常の修繕積立金から支払っているのであれば、機械式駐車場の修繕工事費（1台あたり月額）は、5000円から8000円程度が一般的です。

マンション大規模修繕費用が足りない時の対処法

最後にマンション大規模修繕費用が足りない時はどうなるのか、対処法などを解説します。

一時金を徴収する

マンション大規模修繕費用のうち、修繕積立金でまかなえない分を1度に徴収するという方法です。

たとえば住戸数100戸で、1000万円足りないのであれば、1戸当たり10万円徴収することになります。

かなり大きな負担になるため、反対多数で否決される可能性も高いですが、金利などがかからずすぐに解決できることがメリットです。

不足額を借り入れる

金融機関等から修繕積立金の足りない分を借り入れる方法です。

こちらは一時金を徴収するより可決しやすい方法ですが、借り入れた分を返済するために、今後の修繕積立金が増額されることになるでしょう。

一時金を徴収する場合と違って金利がかかるのもデメリットです。

とはいえ、仮に住戸数100戸で1000万円足りない場合、1年で返済するなら1戸当たり毎月1万円程度の増額、5年で返済するなら毎月2000円程度の増額で済みます。

修繕積立金を値上げする

工事が差し迫っていないのであれば、工事を予定している時期に向けて、修繕積立金を値上げするという方法もあります。

こちらの場合も、毎月の修繕積立金が増えますが、金融機関などから借り入れを行うわけではないので、金利はかかりません。

ですので「不足額を借り入れる」よりもいくらか負担が少なくなります。

工事内容の見直し

工事内容の見直しを行う場合、大規模修繕は専門性の高い内容なのでコンサルタント会社などに確認してもらうとよいでしょう。

計画を立てなおすことで、緊急性の低い部分の工事を後回しにすることもできます。

ただしコンサルタント会社を利用するのにもお金がかかるので、注意しましょう。

知識のある管理組合員がいれば専門委員になってもらうという方法もあります。

大規模修繕の時期をずらす

大規模修繕に緊急性がないのであれば、時期をすこしだけずらして修繕積立金を貯めるという方法もあります。

この方法をとるには、本当に時期を延期してもよいのか確認しないといけないため、検査だけは行った方がよいでしょう。

マンションの大規模修繕費用は管理組合でしっかり話合おう！

マンション大規模修繕費用は、基本的には修繕積立金から支払われるため、住人による管理組合の元で計画が決まります。時には多数決で決まることもあるでしょうから、事前に自分の考えをまとめておきましょう。

とくにトラブルになりやすいのはマンションの大規模修繕費用が足りない場合です。足りない費用をどこから工面すべきかは、後々遺恨を残さないように管理組合内で話し合うべきでしょう。

今回のブログでは、塗装や修理とは少し違った角度で、業者目線でお話しをしてきました。マンションの塗装工事や修繕工事で業者をお探しならば、実績豊富なカトペン/プロタイムズ東三河店・豊橋中央店にお任せください！

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カテゴリー：外壁・屋根塗装知識

スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

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💬「外壁塗装っていつメンテナンスすればいいの？」

💬「塗装が必要な外壁の状態がよくわからない」

💬「外壁塗装が必要になるタイミングって目安があるのかな？」

外壁塗装は、住宅の美観を保ち外壁材を守るために必要です。良好な状態を維持するためには、適切なタイミングでの塗り替えは不可欠です。一般的に、外壁塗装のタイミングは7~10年程度とされています。遅くとも10年に一度は点検やメンテナンスをおこなって、劣化状態を確認すると安心です。

💬「まだきれいだから大丈夫だと思う」

劣化が目に見えておきていなくても、見えないところに症状がでているかもしれません。油断は禁物です。

目に見えるサインとして、外壁塗装が必要な劣化兆候は4つあります。

• 塗装の色あせ
• チョーキング
• 塗膜の膨れやはがれ
• 外壁材のひび割れ

外壁塗装のタイミングを逃して放置してしまうと、以下のようなことがおこります。

• 美観の低下
• 外壁材の劣化の加速
• 雨漏りリスク
• 断熱性と気密性の低下
• 資産価値の低下
• 修理費用の増大

外壁塗装は、安心な暮らしときれいな外観を保つために必要なメンテナンスです。劣化症状を早期発見できれば、悪化する前に対処でき、施工費用を安くすることにもつながります。外壁塗装のタイミングを見逃さないように、4つの劣化兆候についてくわしくお話していきます！

外壁塗装が必要とされる時期

外壁塗装の寿命は一般的に7年から10年程度とされています。外壁材はもちろん、外壁塗装にも「耐用年数」と呼ばれる寿命があるのです。耐用年数をこえると、塗装による保護力が低下したり、塗装によって得られていた効果が失われたりします。塗装で守られていた外壁がダメージを受けるようになり、外壁材自体に破損や劣化症状がでてきてしまうのです。外壁塗装が必要な時期を把握せず「まだきれいだから大丈夫だ」と、塗装を先送りにしないようにしましょう。

また、近年の激しい気象条件によって、従来では考えられないほどのダメージを受けている可能性があります。「10年程度で外壁塗装をすればいい」と思っていても、ダメージが大きいとそれよりも早く塗装が必要になるケースもあります。だからこそ、劣化兆候のサインをキャッチできるように、知識をもっておきましょう！

外壁塗装が必要な4つの劣化兆候

外壁塗装が必要な4つの劣化兆候は以下の通りです。

• 塗装の色あせ
• チョーキング
• 塗膜の膨れやはがれ
• ひび割れ

劣化の兆候を知っておくと、早期発見ができるようになります。小さな芽を摘んでおくと、大きな劣化や破損に頭を悩ませることもなくなるでしょう。

外壁塗装の劣化兆候①色あせ

外壁の色が薄くなっていたり、不均一な色味になっていたりしていませんか？これは劣化兆候の1つである「色あせ」の症状にあてはまります。「古くなってきたから仕方がない」と放置していると、外壁材にまでダメージがおよんでしまいます。外壁塗装の色あせは、塗料の劣化が始まっている証拠です。見て見ぬふりをせずに業者に相談しましょう。

外壁塗装の劣化兆候②チョーキング

チョーキングとはその名の通り、チョークを触ったときのように白い粉が手につく現象です。外壁を手でこすって白い粉がついてきたら、劣化が始まっていると判断しましょう。チョーキングは、塗料の顔料などが紫外線や雨水などの外部環境の影響をうけて分解し、白い粉としてあらわれているのです。チョーキングは、塗膜の防水性や耐久性が低下している可能性があります。住宅自体の劣化を早めることにつながるため放置は厳禁です。

外壁塗装の劣化兆候③塗膜の膨れやはがれ

外壁の塗装がはがれて、下地が見えているところはありませんか？はがれは、下地材の経年劣化や、強風による飛来物によって物理的なダメージを与えられておこる場合があります。膨れがある場合は、塗膜の下に水分や空気が閉じ込められて、塗膜が持ち上がっている状態です。膨れが発生すると、塗膜の防護機能が低下し、外壁材自体の劣化や損傷につながる恐れがあります。早期の対応が重要です。

外壁塗装の劣化兆候④ひび割れ

細かなひびが外壁にでてきているなら、劣化の始まりです。たとえ小さなひびでも、放置すると大きなダメージにつながる可能性があります。近年頻発している線状降水帯の発生による短期間での豪雨などで、割れ目から雨水が入り込むことも考えられます。ひび割れも「古くなってきた証拠だ」と片付けられるものではありません。早めの塗り替えを検討しましょう。

【甘く見ないで！】外壁塗装の重要性

外壁塗装は、色をつけて外壁に個性や美しさをもたらすだけではありません。塗装をおこなうことで、住宅自体を守ることにつながるのです。外壁は常に外部環境にさらされています。きれいなだけでなく、住宅の核となっている構造部分を守るためにも強い外壁にする必要があるのです。

外壁塗装で得られる効果は数多くあります。

• カビや藻の抑制
• 防水効果
• 断熱効果
• 省エネ効果
• メンテナンスコストの削減
• 耐久性の向上
• 資産価値の維持

適切なタイミングでの塗り替えは住宅の状態を良好に保ち、快適な居住環境を維持するうえで非常に重要な役割を果たします。

外壁塗装を放置するとおこること

💬「とはいっても、きれいなんだから塗装するなんてもったいないよ」

💬「外壁塗装をするとなると費用がかかって大変だからできるだけ避けたい」

現実問題、対象のひび割れや色あせがでていても「まだ大丈夫だろう」と思ってしまう人も多いかもしれませんね。ですが、外壁のメンテナンスを怠ると、見た目の劣化だけでなくさまざまな問題が発生します。

• 美観の低下
• 外壁材の劣化の加速
• 雨漏りリスク
• 断熱性と気密性の低下
• 資産価値の低下
• 修理費用の増大

外壁塗装を放置したらどうなってしまうのか、将来住宅に訪れるかもしれない悲劇を把握しておきましょう。

外壁塗装を放置するとおこること①美観の低下

一番想像がつきやすいのが美観の低下です。外壁塗装せずに放置していると、塗膜の劣化が始まり、色あせや汚れが目立つようになります。新築の頃のピカピカな住宅から、誰が見ても「古くなったね」といわれるような外観に様変わりしてしまうのです。

外壁塗装を放置するとおこること②外壁材の劣化の加速

外壁塗装は、雨水や紫外線といった自然のダメージから守る役割を果たしています。そのため、適切なタイミングで塗装をおこなわないと、保護力が低下して外壁材自体にダメージがおよびます。外壁材が劣化すれば、塗装ではカバーできないほどの大きな修理が必要になるでしょう。塗装メンテナンスを放置した先には、塗装費用よりも高額な修理費用が待っているのです。

外壁塗装を放置するとおこること③雨漏りリスク

塗膜の劣化は、塗装によって効果を発揮していた防水機能の低下を意味します。防水性が低下すれば、雨漏りなどの水害リスクが高まります。雨漏りが発生すれば、内部の木材の腐食や金属の錆び、カビの発生といった内部損傷につながってしまうのです。構造部分にまで雨漏りのダメージがおよべば、修理も大規模なものが必要になります。

外壁塗装を放置するとおこること④断熱性と気密性の低下

塗装によって断熱性や気密性を向上させていた場合、塗膜の劣化にともなって機能が低下していきます。室内の冷暖房効率が悪くなり、エネルギーコストが増加して家計に打撃を与えることもあり得ます。

外壁塗装を放置するとおこること⑤資産価値の低下

外壁塗装を怠っていると、外観はどんどん老朽化していきます。そうなると、不動産としての価値は低下します。将来的に売却や賃貸を考えているならば、適切なタイミングで外壁塗装をおこない、住宅の美観と核となる構造部分を良好な状態に保ちましょう。

外壁塗装を放置するとおこること⑥修理費用の増大

💬「まだきれいだから、いざとなったらいっきに直せばいいや」

定期的に外壁塗装をすると、その分修理費用という名のコストがかかります。ですが、放置した先に待っている修理費用は高額です。適切なタイミングで塗装をおこなえば、わずかなコストで良好な状態を維持できるのです。小さな問題も、放置していれば大きな問題になります。修理費用を抑えたいならば、定期的に外壁塗装をおこないましょう。

ベストタイミングでの外壁塗装ならカトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店におまかせ！

💬「外壁塗装についてとくに考えていなかった…」

💬「外壁塗装が必要な状態かどうかプロの見てほしい！」

外壁塗装の状態が気になってきたならば、株式会社カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店にご相談ください！診断や見積もりは無料でおこなっております。他の業者と見積もりを比較したいという場合にも、お気軽にお声がけください。地域密着70年以上の実績と、確かな技術であなたの大切な住宅をお守りいたします！

当社は豊川市と豊橋市にショールーム兼店舗がございます。直接、ショールームへお越しいただいても大歓迎です！ご都合が合わない場合はお電話でのご相談も可能ですので、お気軽にどうぞ。

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黄砂や花粉、そして産業活動が外壁の劣化に大きな影響を及ぼします。

黄砂シーズンや花粉シーズン、産業（豊川市・豊橋市では工場から出る有害物質などの微粒子）の繁忙期には、私たちは花粉症などの健康被害に注意を払っていますよね。これらの微粒子は健康だけではなく、外壁や屋根といった建材にも悪影響を及ぼすことがあります。

なぜこれらの微粒子が外壁劣化の原因となるのでしょうか？花粉症であれば、マスクやメガネ、薬で対応できますが、住まいとなると話は別です。微粒子と外装劣化のメカニズムを理解することによって適切な対策を講じることが可能になります。

今回のブログでは、マイホームの健康に目を向け、黄砂や花粉、工場から出る物質などの微粒子群から外壁や屋根を守る方法についてお話ししていきたいと思います。

なぜ黄砂は外壁にとって脅威なのか？

黄砂は外壁にとって脅威です。そのおもな理由は、黄砂を形成している粒子が非常に細かく、外壁の表面に強固に付着するからです。

黄砂が外壁や屋根に付着する現象が繰り返されることで、外壁の色あせや劣化を早めます。とくに、黄砂が含む微粒子は、塗装に刻まれた微細な亀裂に入り込み、さらに損傷を招くことがあります。黄砂は外壁の美観と耐久性に悪影響を及ぼすため、適切な対策が必要なのです。

黄砂の起源と外壁への影響力

黄砂の起源は中国大陸の乾燥地帯です。黄砂が日本に飛来すると、外壁に粒子が付着し、外壁や屋根の表面を汚します。

たとえば、黒や濃い色の外壁では、黄砂による汚れがとくに目立ちやすくなります。黒い自動車が黄砂の影響で黄色みがかっているニュースを見たことがあるでしょう。外壁や屋根がまさにその状態になってしますのです。

また、黄砂は外壁の塗膜を徐々に侵食し、その寿命を縮める原因にもなります。結論として、黄砂の起源と外壁への影響力を理解することは、適切な保護対策を立てる上で非常に重要なことなのです。

黄砂対策に最適な塗装技術とは？

黄砂対策には、超低汚染塗料の使用が効果的です。

この種の塗料は、黄砂やその他の汚れが外壁に付着しにくくする特性を持っています。カトペンで扱っているアステックペイントの超低汚染性塗料は、親水性も高いため、汚れが付着しても雨で流しやすいという特性を持っています。

定期的なメンテナンスという部分では、塗装業者が使用する超高圧洗浄機での外装洗浄が効果的です。

これらの対策を講じることで、外壁の美観を保ち、長期にわたる保護を実現できます。超低汚染塗料での塗り替えと超高圧洗浄機による外壁の洗浄は、黄砂から外壁を守る上で最適な技術と言えるのです。

花粉はどのように外壁を劣化させるのか？

花粉は外壁を劣化させるおもな原因の1つです。その理由は、花粉が外壁に汚れとして付着し、ラジカルを発生させるからです。

ラジカルとは塗膜の劣化を加速させ、外壁の寿命を短縮させる劣化因子のこと。花粉は汚れのような見た目の問題だけでなく、建物の耐久性にも悪影響を及ぼします。

花粉の粘着性汚れと外壁への影響

花粉の粘着性汚れは、雨で洗い流すことが難しい特性を持ちます。粘着性の汚れにホコリが付着すると、汚れが黒くなり、外壁に黒い点が浮かび上がった状態になってしまうのです。

さらに、その黒い部分は紫外線を集めやすいというデメリットがあります。集められた紫外線は、外壁や屋根を保護している塗料の劣化を引き起こし、結果として外壁の寿命を縮めます。このように、粘着性の汚れは外壁の保護において重要な問題となり、適切な対策が必要です。

花粉シーズンにおける外壁保護戦略

花粉シーズンにおける外壁保護戦略は、シーズン前後の外壁全体の高圧洗浄と定期点検が重要です。これにより、塗膜の状態を確認し、必要に応じたメンテナンスを行うことができます。

花粉シーズン後には夏が訪れ、日照時間の増加と共に紫外線の影響も強まります。このため、外壁をキレイな状態に保つことは、夏の紫外線から塗料を守り、外壁の劣化を防ぐためにも重要です。

工業地域で外壁が早く劣化するのはなぜ？

工業地域での外壁が早く劣化する理由は、外壁塗装や屋根塗装に使われている塗料に化学性の微粒子が付着し、塗料の劣化を引き起こすからです。もちろん企業によって有害物質の排出対策がされていますが、それでも影響はゼロとは言えません。

化学性微粒子は、塗料の化学構造に影響を及ぼし、外壁の保護機能を低下させます。このため、工業地域では、建物の外壁や屋根の塗装が一般的な環境にある建物よりも早く劣化する傾向にあります。

結論として、工業地域特有の環境要因による外壁の早期劣化を防ぐためには、適切な塗装選択と定期的なメンテナンスが必要になるのです。

工業排出物質が外壁に与えるダメージ

工業排出物質が外壁に与えるダメージは、塗料の性質と反対の化学物質が付着することにより、塗料に化学変化を起こし、劣化の要因となります。

たとえば、塗料が持つ酸性やアルカリ性と反対の性質を持つ科学物質が付着すると、塗料の劣化を早めます。また、工業地域では、酸性雨の影響を受けやすく、これも塗膜劣化の一因となるでしょう。このように、外壁を長持ちさせるためには、これらのダメージに対応できる塗装選択が重要です。

工業地域向け耐久性を高める塗装選択

工業地域向けの耐久性を高める塗装選択には、超低汚染性塗料や無機塗料がオススメです。

これらの塗料は、汚れが付着しても洗い流しやすい特性を持っています。また、洗い流すことが難しい場合には、フッ素塗料の使用が効果的です。フッ素塗料は、紫外線による塗膜の劣化に強いため、外壁の保護機能を長期間維持することができます。適切な塗料の選択により、工業地域の厳しい環境下でも、外壁の美観と機能を長く保つことが可能になるのです。

効果的な外壁塗装工事とは？

効果的な外壁塗装工事は、ただ高価な塗料を選ぶというわけではありません。外装の素材やお客様のライフステージ、人生設計を考慮し、トータル的な視点から最適な塗料を選ぶことが重要です。適切な塗料選びにより、外壁の耐久性を高め、長期間にわたり建物を保護することができます。

正確な外壁診断の必要性

正確な外壁診断は塗装工事の成功に不可欠です。塗装工事は高額になりがちであり、業者によっては必要のない工事や優先順位の低い工事を見積もりに含めることがあります。これにより工事費用が不必要にかさんでしまうこともしばしば。

外装劣化診断士など、知識と経験が豊富な専門家によるチェックを受けることで、必要な部分のみをピンポイントで修理や塗装する提案を受けることができます。

洗浄から塗装選定までの流れ

洗浄から塗装選定までの流れは、塗装工事の質を決める重要なプロセスです。塗装業者が使うプロ仕様の高圧洗浄機を使用することで、ホームセンターで販売されているものよりも強い水圧で建物を洗浄できます。この強力な水圧により、高所も含めた建物全体をスピーディーに清潔にすることが可能です。

その後、外壁診断士の診断に基づき、予算や塗り替えまでの期間などを考慮して塗料を選びます。一級塗装技能士などの資格を持つ職人が在籍する業者に依頼することで、技術的にも信頼性の高い工事が期待できます。

豊川市・豊橋市で微粒子が原因の外壁・屋根劣化にお悩みならばカトペンへご相談ください！

黄砂や花粉、工場から排出された微粒子が原因の外壁・屋根の劣化にお悩みならば、ぜひ株式会社カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店へご相談ください！

当社は外装劣化診断のプロである「外装劣化診断士」をはじめ、国家資格である「一級塗装技能士」の資格を取得している職人が在籍している、プロの塗装集団です。

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一級塗装技能士とは？塗装業者選びの際に知っておきたいこと｜【豊橋市】外壁塗装・屋根塗装専門店

微粒子による外壁や屋根の劣化は、近年注目度が高くなっている外装の劣化要因です。当社の外装劣化診断士が正しい診断を行い、高い塗装技術と豊富な経験を持つ塗装職人が塗り替えをする。さらに超低汚染性塗料や耐候性に優れた塗料を選ぶことで、より長持ちする外壁や屋根になります。

外壁塗装工事、屋根塗装工事をご検討中のあなた！外壁や屋根の劣化にお悩みのあなた！ぜひ当社カトペンにご相談ください！

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