豊川市・豊橋市で外壁塗装・屋根塗装にこだわる職人集団！外壁や屋根を正しく診断し、プロの技術で外壁塗装・屋根塗装を行います。

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外装劣化診断士の小黒です！

豊橋市で外壁塗装・屋根塗装を検討中の皆様。見積りや点検の段階で頼りになる外装劣化診断士という資格があるのをご存じですか？

外壁塗装・屋根塗装の劣化は一般の方にわかりにくい点や悩ましい点も多いものですが、こうした資格を持つ業者に相談すれば解決しやすく、信頼感も感じられるでしょう。

今回のお役立ちコラムでは「外装劣化診断士とは？」や「外装劣化診断士の診断で見つかる症状とは？」など、外壁塗装・屋根塗装の点検に関係する資格や劣化症状に関して詳しく解説しますので、気になる方は最後まで読んでみてください！

外装劣化診断士とは？

外装劣化診断士とは？

・一般財団法人・塗装品質機構が定める資格 ・合格者には外装劣化診断士認定証が発行される ・以下に関する知識に精通している 住宅の維持管理の重要性｜外装の材料とメンテナンス方法｜住宅工法の種類と特徴｜外装にかかわる建物の主要構造｜外装の塗装方法｜外装の劣化診断｜関連法規

外装劣化診断士とは、外壁や屋根の劣化を診断できるだけでなく、補修に最適な工事の提案やメンテナンス方法をアドバイスできると認定する資格です。資格を持つ信頼感や知識の豊富さ、的確なアドバイスが役に立つでしょう。

たとえば「日の当たらない外壁面だけコケの繁殖が目立つ。どうすれば解決できるのか」「立地の問題で外壁面がすぐに汚れてしまう。美観が気になるので、美しく保つ方法や汚れに強い塗装あるのか」といった問いなどにも的確に答えてくれるでしょう。

ちなみに、日の当たらない外壁面だけコケが発生する問題に関しては、外壁の周辺にものを置いたり植物を植えたりせず、風通しを良くすることが大事です。地面が土ならばコケ防止の機能を持つ砂利に変えるのも良いでしょう。

その上でフッ素塗料などの水はけがよく耐用年数の長い塗料で塗装を行えば、コケが生えにくくなるかと思われます。

外壁がすぐに汚れてしまう問題に関しては、防汚性が高く、汚れが雨水で流れやすい塗料を使って塗装すると良いでしょう。更に汚れが目立たない色（グレー系やアイボリー、モスグリーンなど）にすれば、美観も保ちやすくなります。どんな色が良いかは、汚れの色にもよりますが、業者に相談すれば明確な答えを出してくれるでしょう。

外壁診断士との違い

外装劣化診断士は外壁・屋根の劣化と補修やメンテナンスの面に特化した資格ですが、外壁診断士は環境に合った外壁を選ぶコツやトラブル解決方法などを、まんべんなく提案できる資格です。

どちらも頼りになる資格ですが、劣化に関する問題や解決方法に関しては、外装劣化診断士の方が頼りになるかもしれません。

雨漏り鑑定士との違い

雨漏り鑑定士は、雨漏りの発生原因や被害状況の把握、解決方法に関するスペシャリストです。雨漏りの原因特定はとても難しく、点検方法や状況把握に関して詳しい知識が求められます。

外装劣化診断士は外壁の劣化やトラブルを未然に防ぐ方法や今後の対策に関するスペシャリストですが、雨漏り鑑定士は既に発生してしまった雨漏りをどうやって解決すべきかに特化した資格と言えるでしょう。

外装劣化診断士の診断で見つかる！豊橋市でありがちな外壁塗装の症状とは？

外装劣化診断士の診断で見つかる外壁塗装の主な劣化症状について詳しく解説しますので、劣化の深刻度や特徴、対策方法が知りたい場合は参考にしてみてください！

1つでも見つかった場合は、予算の範囲で解決する方法を提案してもらうと良いでしょう。

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外壁塗装の色褪せ

外壁塗装の色褪せは、豊橋市でありがちな外壁塗装の経年劣化の症状です。（施工ミスや外部からの刺激で起こることもあります。）色褪せは単に色を失っているだけでなく、外壁塗装の機能が失われつつある証拠でもあるため、できるだけ早く外壁塗装を行った方が良いでしょう。

ひびや剥がれ、サビ・カビなどが発生していないならば、症状としては軽度な部類に入るため、そうした症状が起こる前に塗装を行った方が費用も抑えられます。

現在の外壁塗装の機能に関して何かしらの不満や、求めている機能があるならば外装劣化診断士に相談してみると良いでしょう。

ひび割れ（クラック）

ひび割れ（クラック）の深刻度は、ひびの幅や深さによって異なります。髪の毛のような微細なひびであればとりあえずは経過観察でも問題ありませんが、深いひびは外壁塗装の塗膜を貫通して外壁材に達している可能性が高く、注意が必要です。

ひびを放置すると隙間から雨水が入り、外壁塗装や外壁材の劣化、雨漏りの原因となります。木製の外壁材が腐食し湿気を帯びるとシロアリの巣にもなるため危険です。

サビ（豊橋市では特に注意！）

サビの発生原因は様々ですが、外壁に問題があるならば塗装の防水性が失われて、金属製の外壁材などがサビている可能性があります。サビたものを外壁の近くに置くと移ることもあります。豊橋市は海に面しているため発生しやすく注意が必要です。

サビを放置すると外壁材に穴が空いたり歪んだりするため、深刻なダメージになる前に補修すべきでしょう。すべてのサビを除去した上でサビ止めを塗り、塗装を施して保護すれば大抵は解決します。

カビ・藻（豊橋市では特に注意！）

カビ・藻も外壁塗装の防水性が失われた場合に発生しやすい症状です。カビ・藻は水分を含むため、腐食や雨漏りの原因となります。豊橋市は海に面しているため、環境によっては発生しやすく適切な対策が必要になるでしょう。

カビ・藻は住まいの劣化を招くだけでなく、健康被害に発展する恐れもあるため、できるだけ早く外装劣化診断士などに相談することをオススメします。

シーリングの劣化

外壁材の隙間や補修などに使われるシーリングが劣化すると、雨漏りや外壁塗装の劣化に繋がります。シーリングの種類にもよりますが耐用年数は大体8年から10年ほどです。

せっかく外壁材の補修や外壁塗装を施しても、シーリングが劣化してしまうと台無しになってしまうため、補修や塗装のタイミングでシーリングも交換してしまった方が安心でしょう。

チョーキング

白系の外壁塗装や屋根塗装は、手で触れると白い粉が付くこともあります。白い粉の正体は塗料に含まれた顔料が変質したもので、塗装が劣化している証拠です。地面に近い外壁部分ならば一般の方でも確認できますが、屋根などは危険なので外装劣化診断士に確認してもらうほかないでしょう。

塗料の中にはチョーキングに強いものもあるため、白系の外壁や屋根を維持する上で役立ちます。外装劣化診断士に「チョーキングに強い塗料とは？」と質問してみるのも良いでしょう。

剥がれ・膨れ

外壁塗装の塗膜が剥がれや膨れを起こしている場合、外壁塗装の劣化としては、色褪せなどより深刻です。見た目にわかる症状ですが詳しい状態や深刻度を知る上では、外装劣化診断士の知識が役に立つでしょう。

放置すると外壁材が急激に劣化し、基礎にダメージが残る可能性もあるため、早めに対処することをオススメします。部分的な劣化であれば適切なメンテナンスを施した上で、塗装を施せば解決するでしょう。

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豊橋市で頼りになる外壁塗装業者を見つけるコツ

豊橋市で頼りになる業者を見つけるためには、まずホームページで写真付きの施工時例を確認し、評判が気になるならばGoogleマップで口コミ評価なども見てみると良いでしょう。その上で何社か気になる外壁塗装業者をピックアップし、相見積りを行うと確実です。

相見積りを行えば、それぞれの業者が点検と提案をしてくれるため、様々な情報や点検結果を手に入れられる上に、提案内容や費用を比較できます。もっとも信頼できると感じた業者に依頼すると良いでしょう。

提案を受ける前に「環境に適していて、予算内でもっとも長持ちする塗料の種類とは？」など疑問や要望を伝えておくのも、精度の高い提案を受けるための1つの方法です。

ちなみに外壁塗装の費用については適正価格であることが重要で、高い場合はもちろん安すぎる業者にも注意してください。安いのには安いなりの理由があるはずで、他社より低いグレードの塗料を使うつもりか、いくつかの補修を簡略化するつもりかもしれません。

業者の持つ資格に関して気になる場合は「外装劣化診断士の資格を持つ職人はいる？」と、点検前に聞いてみるのも良いでしょう。

カトペンにご相談を！外装劣化診断士と安心の外壁点検を受けよう

豊橋市で外壁塗装・屋根塗装を検討中の皆様、今回のコラムでは外装劣化診断士について詳しく解説しました。この資格を持つプロに依頼することで、劣化の原因を的確に見極め、適切な対策を取ることが可能です。信頼できる外壁塗装業者を選ぶ際は、外装劣化診断士やその他の資格を持つかどうかも判断材料の一つにしていただければと思います。

もし外壁や屋根に関して少しでも不安がある場合は、株式会社カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店にご相談ください。私たちは専門知識を活かし、安心してお任せいただける点検や診断を提供いたします。

また、外壁塗装の見積りや色に関するご提案など、お客様の要望に応じて丁寧に対応いたします。お問い合わせフォーム、メール、電話でのご相談、ショールームへのご来店など、どのような方法でもお気軽にご連絡ください。お客様の大切な住まいを守るため、全力でサポートいたします。

カテゴリー：外壁・屋根塗装知識 地域情報 豊橋市 塗装業者の選び方 資格

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外装劣化診断士の小黒です！

戸建て住宅ではよく行われている「外壁塗装作業」ですが、アパートやマンションでは、塗装を行う「業者」の選び方に注意すべきです。建物の資産価値を維持するためには、定期的な外壁塗装や全体のメンテナンスが必要です。ここに目をつける悪質業者が今も存在しています。

マンションの外壁塗装は、建物の資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです。しかし、そこにつけ込む悪質業者が存在することも事実です。豊橋市にお住まいのマンションオーナー様、管理組合様は、悪質業者に騙されないために、正しい知識を身につけておく必要があります。

今回のお役立ちコラムでは「アパート・マンションの外壁塗装に対する悪質業者への注意」をお伝えしたいと思います。

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マンションの外壁塗装には専門的な知識が必要です

外壁塗装は、一般的な塗装業者であれば確実に工事依頼を受けてくれます。仮に、自社施工をしていない場合であっても、施工業者を斡旋するという方法で工事依頼を獲得する業者は少なくありません。

しかし、実際に工事依頼を出した後で、実は全く別の業者による工事が行われるのは気持ちが良いものではありませんよね。そのため、工事を依頼する業者はしっかりと吟味しなければならないのです。

そして、しっかりと外壁塗装に対する知識を持った業者を選ぶようにしましょう。

外壁塗装は、施工自体に資格が必要な工事ではありません。しかし、外壁塗装をする際に持っていると安心できる資格というものが存在します。その資格について簡単にご紹介しましょう。

一級塗装技能士

塗装業に携わる職人であれば、その技術力の高さの証明のためにも持っておいて欲しいのが「一級塗装技能士」です。資格取得には学科試験と実技試験があり、合格率は50％と言われています。

塗装に対する高い知識が必要であり、それに伴う技術がなければ取得することはできません。つまり、一級塗装技能士を取得できる業者であれば、一定レベル以上の仕上がりを期待できるという判断ができるわけです。

外装劣化診断士

建物の劣化状況を正しく判断することで、通り一遍の作業ではなくなります。言われた作業を淡々とこなせる技術力は最低条件です。そこからさらに踏み込んで「どんな状況だからこの方法や材料を使用すべき」という判断ができるようになるための資格が「外装劣化診断士」という資格になります。

この資格が役立つのは、実際の作業よりも前の「事前調査」段階です。見積りを作る段階でどれだけ劣化しているかを判断し、的確な対処方法を提示・提案することができれば、最良の方法で工事が可能となるのです。

アパート・マンションの外壁塗装工事を優良業者に依頼するための確認事項

優良業者には、いくつかの共通する特徴があります。これらを満たす業者を選んで、後悔のない外壁塗装を依頼してください。

優良業者は、以下のような特徴を持っています。

• 豊富な実績：これまでの工事実績を積極的に公開しており、信頼性が高いです。
• 有資格者が在籍している：一級塗装技能士や外装劣化診断士などの資格を持つ職人が在籍しており、専門知識と技術力に優れています。
• ショールームの所有：実際の施工例をショールームで確認できるため、仕上がりのイメージを掴みやすいです。

豊富な実績：直近の工事履歴を確認する

優良業者は、一般的に「工事履歴を開示している」という特徴を持っています。工事実績を見せることで、どれだけの技術力を持っているかを明確にし、直近の工事がいつ行われているかが信頼の証となるのです。

月間の現場数が分かれば、どれだけ人気がある業者なのかが見えてきます。どんな工事をしたかが分かれば、業者が対応できる工法や使用できる材料も確認できるでしょう。

これらを隠さないのは、優良業者としての自信の表れです。

有資格者が在籍している

優良業者の多くは、在籍する職人の資格取得にも率先的に臨んでいます。資格取得のための資金援助や、講習会の参加も義務付けている場合もあるので、必然的に有資格者の在籍が増えていきます。

資格があるから優良業者なのではなく、資格取得することで職人一人ひとりのレベルが高くなり、施工レベルも向上することから優良業者となることができるのです。

もちろん、資格はあくまでも証明書なので、座学だけで取得できる資格の場合は実力が伴わない場合もあります。しかし、建築業の資格は活用するものばかりなので、有資格者は総じて実力者であるケースが非常に高いです。

ショールームを所有している

一般的な塗装業者の場合、塗料メーカーの用意した色見本やサンプル資料によって色の確認や質感を提示するのですが、実際に施工した時にそれら資料と同じ仕上がりになるとは限りません。光の当たり方や周囲の環境によっては、非常に明るくなってしまったり、暗くなりすぎたりしてしまうのです。

そのため、優良業者では「実際の施工状況」を提示するためのショールームを所有しています。このショールームの維持にも高額なコストがかかるため、ショールームを維持できるだけの実績があるということが一目でわかります。

不動産業者が住宅展示場に物件を用意するのとは違い、塗装業者のショールームは自社専用のショールームになります。複数業者が集まって展示しているわけではないので、その存在だけでも信頼できると言えるでしょう。

実際の施工状況を確認できるため、施工後の見た目に触れることができるのです。

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アパート・マンションの外壁塗装工事にはびこる悪質業者の特徴

優良業者に共通する特徴があるように、悪質業者にも特徴的な行動が確認できます。ここでご紹介するような行動が確認できた場合、一度業者の情報を確認することをおすすめします。もし騙されてしまうと、住民にも迷惑をかけることになってしまうかもしれません。

悪質業者は、以下のような手口でマンションオーナーや住人を騙そうとします。

• 飛び込み訪問販売：マンションに突然訪問し、建物の劣化状況を誇張して不安を煽り、契約を迫ります。
• 不当に安い見積もり：適正価格よりも大幅に安い見積もりを提示し、契約後に追加料金を請求したり、手抜き工事をしたりします。

飛び込み訪問販売

悪質業者と呼ばれる存在は、決まって飛び込み営業をしています。建物の調査に繰り出すことは悪いことではありませんが、ここで工事依頼を獲得しようという行動に出るため、後で揉める原因となってしまうのです。

マンション管理人や住人などに対し、建物の劣化状況などを言葉巧みに訴えていきます。そして「放置すれば資産価値が下がる」「このままだと雨漏りが発生する」など、不安を煽るようなことを伝えていくのです。

戸建て住宅の場合、この段階で話している人物が家主であることがほとんどなので、このまま契約まで話を持ち込もうとします。

しかし、マンションの場合、必ずしもオーナーや決定権のある人物でなければならないわけではなく、工事依頼を出させるために訴えを起こしてくれる「住人」でも問題がないのです。

質が悪いことに、住人を巻き込んで工事の必要性を管理者やオーナーにあげさせるため、工事を検討せざるを得ない状況が発生してしまいます。その際、業者の紹介までされれば使わないというわけにはいきません。

そのまま問題を提示され、調査段階まで悪質業者に入らせてしまうと、その後待っているのは「粗悪な工事」かもしれないことを覚えておきましょう。

不当に安い見積もり：調査をせずに見積りを出す

悪質業者の常套手段が「非常に魅力的な見積り金額」です。外壁塗装やメンテナンス費用というのは、適正価格が存在します。使用する材料費を下回るような見積りは出せません。しかし、悪質業者はかなりギリギリの見積りを平気で出してくるのです。

仮に相見積を取られたとしても、確実に工事依頼が取れるであろう金額を提示するため、後でどんなトラブルが発生するかがわかりません。

しかも、概算見積りとしてではなく、その金額で工事するという断定までするので、金額的に魅力的であれば飛びついてしまうオーナー様は少なくないのです。

そして、この流れで契約してしまった場合「クーリングオフの対象にできない」というのが大きな問題だということを覚えておきましょう。

戸建て住宅の場合、飛び込み営業から契約締結までを瞬間的に行うため、訪問販売の規制対象にできます。しかし、マンション住人を巻き込み建物の調査をさせ、見積り提示までを日数を使って行ってしまった場合、マンション側が連絡をして業者を招いてしまう流れになることが一般的です。

この時点で、工事をする意思があって「自主的に」行動をしているとみなされてしまうのです。そのため、悪質業者による誘導工事だったとしても、それをクーリングオフで対処するのは非常に難しいでしょう。

マンションの資産価値を守る！外壁塗装なら豊橋市のカトペンへ

マンションは戸建てとは違い、訪問販売のような特定商取引法違反としてクーリングオフできるとは限らないことを覚えておきましょう。ただし、恐怖誘導からの契約締結までが飛び込み営業と同時であれば、クーリングオフできることもあるので、判断に困った場合には消費者センターに一度相談してみてください。

このような被害に遭わないためにも、特定のメンテナンス業者との付き合いを持っておくことをおすすめします。定期メンテナンスを依頼でき、建物の劣化状況等にも理解を深めてくれる業者が近くにあれば、悪質業者の罠にハマらずに済むはずです。

豊橋市のマンションであれば、株式会社カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店にご相談いただければ適切に対応させていただきます。ぜひご連絡ください。

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