豊川市・豊橋市で外壁塗装・屋根塗装にこだわる職人集団！外壁や屋根を正しく診断し、プロの技術で外壁塗装・屋根塗装を行います。

巨大地震の前に外壁の診断を！家族と財産を守るために

こんにちは！外壁劣化診断士の小黒です。

本日は巨大地震と外壁劣化診断の関係性、必要性についてお話していきます！

日本は地震大国と呼ばれるほど、頻繁に地震が発生します。特に東海地方に住む私たち豊橋市民にとって、「東海地震」や「南海トラフ地震」は切実な課題です。これらの巨大地震は、私たちの生活や家族の安全に甚大な影響を与える可能性があります。

しかし、地震対策と聞くと、多くの人が「耐震補強」や「家具の固定」など、家の内部の対策を思い浮かべます。もちろんこれらは重要ですが、家の外側、特に外壁の状態を診断することも非常に大切です。外壁が劣化していると、地震の揺れによる被害が拡大する可能性があるからです。本記事では、巨大地震に備えて外壁診断の重要性と、その具体的な方法について詳しく解説します。

なぜ外壁診断が必要なのか？

外壁診断は、地震対策として非常に重要な役割を果たします。その理由を以下に挙げます。

地震による崩落リスクを軽減

劣化した外壁は、地震の揺れによって崩落する可能性があります。外壁の崩落は、建物自体の損傷だけでなく、通行人や隣家への被害を引き起こす恐れもあります。また、崩れた外壁が避難経路をふさいでしまうと、非常時の安全確保にも支障をきたします。

二次災害を防ぐ

外壁のひび割れや隙間から雨水が侵入すると、建物内部の木材が腐食したり、カビが発生したりする可能性があります。これが原因で建物の耐震性能が低下し、地震時の被害が拡大することも考えられます。

保険適用のための記録

地震保険や火災保険を利用する際、外壁の状態が適切であったかどうかが判断材料になることがあります。事前に診断を行い、劣化箇所を修繕しておくことで、保険の適用をスムーズに進めることができます。

地震発生前の診断で被害を最小限に抑える

地震が発生する前に建物の診断を行うことは、被害を最小限に抑えるための重要な対策です。地震による損傷の多くは、元々の建物の劣化や脆弱性が原因で起こることが少なくありません。外壁や構造部の問題を事前に把握し、必要な補修を行うことで、地震が起きた際の安全性が大幅に向上します。また、地震後に修繕を行うよりもコストや時間を抑えられる点も大きなメリットです。

外壁劣化のサインを見逃さない！

外壁の劣化は、見た目で確認できる場合もあれば、専門家でないとわからない場合もあります。以下のポイントをチェックしてみましょう。

ひび割れ

外壁に細かいひび割れが見られる場合、それが建物全体の劣化のサインかもしれません。特に深いひび割れや、横方向に伸びるひび割れは、構造的な問題を示している可能性があります。

チョーキング現象

外壁を手で触ったときに白い粉がつく場合、これは塗装が劣化している証拠です。この状態では、外壁の防水性能が低下している可能性があります。

剥がれや浮き

塗装や外壁材が剥がれていたり、部分的に浮いている場合は注意が必要です。これらは建物内部への雨水侵入を引き起こし、耐震性の低下につながります。

カビや苔の発生

湿気が多い場所に発生するカビや苔は、外壁の防水性能が落ちている可能性を示します。そのまま放置すると、建物の寿命を縮める原因になります。

外壁診断の流れ

外壁診断は専門的な作業ですが、以下のような流れで進められます。

初期診断

まずは目視で外壁の状態を確認します。ここでは、ひび割れ、剥がれ、カビの有無などをチェックします。

詳細診断

初期診断で問題が見つかった場合、詳細診断を行います。赤外線カメラやドローンを使用して、目視では確認できない内部の問題を検出することも可能です。

診断結果の報告

診断の結果は報告書としてまとめられます。この報告書には、劣化箇所、修繕が必要な箇所、修繕方法などが詳細に記載されます。

修繕提案

診断結果に基づいて、最適な修繕プランが提案されます。修繕には、塗り直しや部分的な補修、外壁材の交換などが含まれます。

豊橋市で外壁診断を依頼する際のポイント

豊橋市は湿度が高く、海風の影響も受けやすいため、外壁が劣化しやすい環境です。そのため、以下のポイントを押さえた業者選びが重要です。

地元に根付いた業者を選ぶ

豊橋市周辺の環境や気候に詳しい業者は、その土地特有の外壁の問題に適切に対応できます。また、アフターサービスもスムーズに行えるメリットがあります。

実績と口コミを確認

外壁診断や修繕の実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。口コミやレビューも参考にすると、業者の信頼性を判断しやすくなります。

詳細な見積もりを依頼

見積もりの内容が明確で、修繕箇所や費用がしっかり記載されていることを確認しましょう。不明点があれば、事前に質問して納得してから契約を進めることが大切です。

外壁診断のタイミング

外壁診断は、定期的に行うことが理想的です。以下のタイミングを目安に診断を依頼しましょう。

• 築10年以上経過したとき
• 地震が発生した後
• 台風や豪雨の後
• 外壁に異変を感じたとき

特に地震後は、建物全体がダメージを受けている可能性があるため、迅速な診断が必要です。

まとめ

豊橋市に住む私たちにとって、巨大地震への備えは非常に重要です。その中でも、外壁診断は建物の耐久性を保つための基本的な対策となります。外壁が健全であれば、地震による被害を軽減し、家族や財産を守ることができます。

もし外壁の劣化が気になる場合は、早めに専門業者に相談しましょう。適切な診断と修繕を行うことで、安心して暮らせる住環境を整えることができます。

カトペンでは、豊橋市・豊川市に特化した外壁診断サービスを提供しております。お気軽にお問い合わせください。あなたの大切な家を、私たちが守ります！

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外壁劣化診断士による無料診断の内容と契約までの流れ

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こんにちは。外装劣化診断士の小黒です！

外壁のメンテナンスは建物を守るために欠かせない作業ですが、「どのタイミングでメンテナンスを依頼すればいいのか」「どんな調査を行うのか」について具体的なイメージを持つことは難しいかもしれません。特に、豊橋市のような湿気や雨が多い地域では、外壁の劣化が進みやすく、早めの対応が求められます。そんな中、専門資格を持つ外壁劣化診断士による無料診断は、建物の健康状態を確認し、適切な修繕計画を立てるための第一歩となります。本記事では、無料診断の具体的な内容や流れを解説し、診断後にどのような対応が必要なのかについても詳しくご紹介します。大切な建物を守るための参考にしてください。

外壁劣化診断士とは？

外壁劣化診断士は、建物の外壁の状態を専門的に診断する資格を持つプロフェッショナルです。外壁材や施工方法、劣化のメカニズムについての専門知識を有しており、劣化の原因を見極める能力があります。

外壁は雨風や紫外線などの影響を直接受けるため、時間とともに劣化していきます。そのため、定期的な診断を受けることが建物の寿命を延ばし、安全性を保つために重要です。

無料診断の内容

外壁劣化診断士による無料診断では、以下のステップを通じて建物の状態を詳しく調査します。

 ヒアリング

最初に、建物の築年数やメンテナンス履歴、現在気になっている点などをお伺いします。この情報は、診断を効率的に進めるた めの重要な基盤となります。

目視調査

診断士が現地に訪問し、目視で外壁の状況を確認します。特に以下の点に注目します：

• ひび割れ：ヘアクラック（細いひび）から構造クラックまで。
• 塗膜の剥がれ：塗料の劣化や剥離。
• 変色や汚れ：コケやカビ、雨だれの痕跡。
• 膨れや浮き：塗膜や外壁材が膨らんでいる箇所。
• サビや腐食：金属部の腐食や劣化。

打診検査

タイルやモルタル仕上げの建物では、打診棒を使って叩きながら音を確認します。空洞がある場合、特有の音がするため、剥離のリスクを判別します。

水分測定

湿気や雨水が壁内部に侵入しているかを調べるため、専用の水分計を使用します。この測定は、内部の腐食やカビの発生を予測する上で重要です。

報告書作成

診断が終わると、建物の現状をまとめた報告書を作成します。報告書には、以下の情報が含まれます：

• 調査箇所の写真
• 劣化箇所の詳細説明
• 劣化の原因と考えられる要因
• 必要な修繕やメンテナンスの提案

診断後の流れ

診断が終わった後、修繕を進める場合のプロセスについて説明します。

提案内容の説明

診断結果をもとに、具体的なメンテナンス方法や工事内容を提案します。この段階で、予算やスケジュールの調整も行います。

見積書の提出

提案に基づいて、詳細な見積書をお渡しします。費用内訳や工期の説明を丁寧に行い、不明点があればその場で回答します。

契約の締結

見積内容や工事範囲にご納得いただいた上で、契約を締結します。契約書には、工事内容や保証条件、支払い条件が明記されています。

着工準備

工事前には、近隣住民への挨拶や仮設足場の設置を行います。工事中の騒音や作業内容についても、事前に説明します。

工事の進行

実際の修繕工事が始まります。進捗状況は定期的に報告され、必要に応じて現場確認を行えます。

完了検査と引き渡し

工事終了後、施主様と共に完了検査を行います。問題がない場合は、工事の引き渡しを行い、保証書を発行します。

無料診断を受けるメリット

早期発見：劣化箇所を早めに見つけることで、大規模な修繕を避けられます。

費用の透明性：診断結果をもとに、必要な費用を明確に把握できます。

専門的なアドバイス：劣化の原因や適切な修繕方法をプロから学べます。

豊橋市・豊川市の皆様へ

豊橋市は湿気の多い気候が特徴で、外壁の劣化が進みやすい環境です。特に台風や梅雨時期の影響で、ひび割れや雨漏りのリスクが高まります。定期的な診断を通じて、大切な建物を長持ちさせましょう。

株式会社カトペンでは、外壁劣化診断士が無料で診断を行っています。ご興味がある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

外壁の診断から契約までの流れをしっかりと把握することで、スムーズな対応が可能になります。豊橋市での建物の健康を守るために、ぜひ専門家の診断をご活用ください。

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外装劣化診断士の小黒です！

豊橋市で外壁塗装・屋根塗装を検討中の皆様。見積りや点検の段階で頼りになる外装劣化診断士という資格があるのをご存じですか？

外壁塗装・屋根塗装の劣化は一般の方にわかりにくい点や悩ましい点も多いものですが、こうした資格を持つ業者に相談すれば解決しやすく、信頼感も感じられるでしょう。

今回のお役立ちコラムでは「外装劣化診断士とは？」や「外装劣化診断士の診断で見つかる症状とは？」など、外壁塗装・屋根塗装の点検に関係する資格や劣化症状に関して詳しく解説しますので、気になる方は最後まで読んでみてください！

外装劣化診断士とは？

外装劣化診断士とは、外壁や屋根の劣化を診断できるだけでなく、補修に最適な工事の提案やメンテナンス方法をアドバイスできると認定する資格です。資格を持つ信頼感や知識の豊富さ、的確なアドバイスが役に立つでしょう。

たとえば「日の当たらない外壁面だけコケの繁殖が目立つ。どうすれば解決できるのか」「立地の問題で外壁面がすぐに汚れてしまう。美観が気になるので、美しく保つ方法や汚れに強い塗装あるのか」といった問いなどにも的確に答えてくれるでしょう。

ちなみに、日の当たらない外壁面だけコケが発生する問題に関しては、外壁の周辺にものを置いたり植物を植えたりせず、風通しを良くすることが大事です。地面が土ならばコケ防止の機能を持つ砂利に変えるのも良いでしょう。

その上でフッ素塗料などの水はけがよく耐用年数の長い塗料で塗装を行えば、コケが生えにくくなるかと思われます。

外壁がすぐに汚れてしまう問題に関しては、防汚性が高く、汚れが雨水で流れやすい塗料を使って塗装すると良いでしょう。更に汚れが目立たない色（グレー系やアイボリー、モスグリーンなど）にすれば、美観も保ちやすくなります。どんな色が良いかは、汚れの色にもよりますが、業者に相談すれば明確な答えを出してくれるでしょう。

外壁診断士との違い

外装劣化診断士は外壁・屋根の劣化と補修やメンテナンスの面に特化した資格ですが、外壁診断士は環境に合った外壁を選ぶコツやトラブル解決方法などを、まんべんなく提案できる資格です。

どちらも頼りになる資格ですが、劣化に関する問題や解決方法に関しては、外装劣化診断士の方が頼りになるかもしれません。

雨漏り鑑定士との違い

雨漏り鑑定士は、雨漏りの発生原因や被害状況の把握、解決方法に関するスペシャリストです。雨漏りの原因特定はとても難しく、点検方法や状況把握に関して詳しい知識が求められます。

外装劣化診断士は外壁の劣化やトラブルを未然に防ぐ方法や今後の対策に関するスペシャリストですが、雨漏り鑑定士は既に発生してしまった雨漏りをどうやって解決すべきかに特化した資格と言えるでしょう。

外装劣化診断士の診断で見つかる！豊橋市でありがちな外壁塗装の症状とは？

外装劣化診断士の診断で見つかる外壁塗装の主な劣化症状について詳しく解説しますので、劣化の深刻度や特徴、対策方法が知りたい場合は参考にしてみてください！

1つでも見つかった場合は、予算の範囲で解決する方法を提案してもらうと良いでしょう。

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外壁塗装の色褪せ

外壁塗装の色褪せは、豊橋市でありがちな外壁塗装の経年劣化の症状です。（施工ミスや外部からの刺激で起こることもあります。）色褪せは単に色を失っているだけでなく、外壁塗装の機能が失われつつある証拠でもあるため、できるだけ早く外壁塗装を行った方が良いでしょう。

ひびや剥がれ、サビ・カビなどが発生していないならば、症状としては軽度な部類に入るため、そうした症状が起こる前に塗装を行った方が費用も抑えられます。

現在の外壁塗装の機能に関して何かしらの不満や、求めている機能があるならば外装劣化診断士に相談してみると良いでしょう。

ひび割れ（クラック）

ひび割れ（クラック）の深刻度は、ひびの幅や深さによって異なります。髪の毛のような微細なひびであればとりあえずは経過観察でも問題ありませんが、深いひびは外壁塗装の塗膜を貫通して外壁材に達している可能性が高く、注意が必要です。

ひびを放置すると隙間から雨水が入り、外壁塗装や外壁材の劣化、雨漏りの原因となります。木製の外壁材が腐食し湿気を帯びるとシロアリの巣にもなるため危険です。

サビ（豊橋市では特に注意！）

サビの発生原因は様々ですが、外壁に問題があるならば塗装の防水性が失われて、金属製の外壁材などがサビている可能性があります。サビたものを外壁の近くに置くと移ることもあります。豊橋市は海に面しているため発生しやすく注意が必要です。

サビを放置すると外壁材に穴が空いたり歪んだりするため、深刻なダメージになる前に補修すべきでしょう。すべてのサビを除去した上でサビ止めを塗り、塗装を施して保護すれば大抵は解決します。

カビ・藻（豊橋市では特に注意！）

カビ・藻も外壁塗装の防水性が失われた場合に発生しやすい症状です。カビ・藻は水分を含むため、腐食や雨漏りの原因となります。豊橋市は海に面しているため、環境によっては発生しやすく適切な対策が必要になるでしょう。

カビ・藻は住まいの劣化を招くだけでなく、健康被害に発展する恐れもあるため、できるだけ早く外装劣化診断士などに相談することをオススメします。

シーリングの劣化

外壁材の隙間や補修などに使われるシーリングが劣化すると、雨漏りや外壁塗装の劣化に繋がります。シーリングの種類にもよりますが耐用年数は大体8年から10年ほどです。

せっかく外壁材の補修や外壁塗装を施しても、シーリングが劣化してしまうと台無しになってしまうため、補修や塗装のタイミングでシーリングも交換してしまった方が安心でしょう。

チョーキング

白系の外壁塗装や屋根塗装は、手で触れると白い粉が付くこともあります。白い粉の正体は塗料に含まれた顔料が変質したもので、塗装が劣化している証拠です。地面に近い外壁部分ならば一般の方でも確認できますが、屋根などは危険なので外装劣化診断士に確認してもらうほかないでしょう。

塗料の中にはチョーキングに強いものもあるため、白系の外壁や屋根を維持する上で役立ちます。外装劣化診断士に「チョーキングに強い塗料とは？」と質問してみるのも良いでしょう。

剥がれ・膨れ

外壁塗装の塗膜が剥がれや膨れを起こしている場合、外壁塗装の劣化としては、色褪せなどより深刻です。見た目にわかる症状ですが詳しい状態や深刻度を知る上では、外装劣化診断士の知識が役に立つでしょう。

放置すると外壁材が急激に劣化し、基礎にダメージが残る可能性もあるため、早めに対処することをオススメします。部分的な劣化であれば適切なメンテナンスを施した上で、塗装を施せば解決するでしょう。

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豊橋市で頼りになる外壁塗装業者を見つけるコツ

豊橋市で頼りになる業者を見つけるためには、まずホームページで写真付きの施工時例を確認し、評判が気になるならばGoogleマップで口コミ評価なども見てみると良いでしょう。その上で何社か気になる外壁塗装業者をピックアップし、相見積りを行うと確実です。

相見積りを行えば、それぞれの業者が点検と提案をしてくれるため、様々な情報や点検結果を手に入れられる上に、提案内容や費用を比較できます。もっとも信頼できると感じた業者に依頼すると良いでしょう。

提案を受ける前に「環境に適していて、予算内でもっとも長持ちする塗料の種類とは？」など疑問や要望を伝えておくのも、精度の高い提案を受けるための1つの方法です。

ちなみに外壁塗装の費用については適正価格であることが重要で、高い場合はもちろん安すぎる業者にも注意してください。安いのには安いなりの理由があるはずで、他社より低いグレードの塗料を使うつもりか、いくつかの補修を簡略化するつもりかもしれません。

業者の持つ資格に関して気になる場合は「外装劣化診断士の資格を持つ職人はいる？」と、点検前に聞いてみるのも良いでしょう。

カトペンにご相談を！外装劣化診断士と安心の外壁点検を受けよう

豊橋市で外壁塗装・屋根塗装を検討中の皆様、今回のコラムでは外装劣化診断士について詳しく解説しました。この資格を持つプロに依頼することで、劣化の原因を的確に見極め、適切な対策を取ることが可能です。信頼できる外壁塗装業者を選ぶ際は、外装劣化診断士やその他の資格を持つかどうかも判断材料の一つにしていただければと思います。

もし外壁や屋根に関して少しでも不安がある場合は、株式会社カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店にご相談ください。私たちは専門知識を活かし、安心してお任せいただける点検や診断を提供いたします。

また、外壁塗装の見積りや色に関するご提案など、お客様の要望に応じて丁寧に対応いたします。お問い合わせフォーム、メール、電話でのご相談、ショールームへのご来店など、どのような方法でもお気軽にご連絡ください。お客様の大切な住まいを守るため、全力でサポートいたします。

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外装劣化診断士の小黒です！

戸建て住宅ではよく行われている「外壁塗装作業」ですが、アパートやマンションでは、塗装を行う「業者」の選び方に注意すべきです。建物の資産価値を維持するためには、定期的な外壁塗装や全体のメンテナンスが必要です。ここに目をつける悪質業者が今も存在しています。

マンションの外壁塗装は、建物の資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです。しかし、そこにつけ込む悪質業者が存在することも事実です。豊橋市にお住まいのマンションオーナー様、管理組合様は、悪質業者に騙されないために、正しい知識を身につけておく必要があります。

今回のお役立ちコラムでは「アパート・マンションの外壁塗装に対する悪質業者への注意」をお伝えしたいと思います。

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マンションの外壁塗装には専門的な知識が必要です

外壁塗装は、一般的な塗装業者であれば確実に工事依頼を受けてくれます。仮に、自社施工をしていない場合であっても、施工業者を斡旋するという方法で工事依頼を獲得する業者は少なくありません。

しかし、実際に工事依頼を出した後で、実は全く別の業者による工事が行われるのは気持ちが良いものではありませんよね。そのため、工事を依頼する業者はしっかりと吟味しなければならないのです。

そして、しっかりと外壁塗装に対する知識を持った業者を選ぶようにしましょう。

外壁塗装は、施工自体に資格が必要な工事ではありません。しかし、外壁塗装をする際に持っていると安心できる資格というものが存在します。その資格について簡単にご紹介しましょう。

一級塗装技能士

塗装業に携わる職人であれば、その技術力の高さの証明のためにも持っておいて欲しいのが「一級塗装技能士」です。資格取得には学科試験と実技試験があり、合格率は50％と言われています。

塗装に対する高い知識が必要であり、それに伴う技術がなければ取得することはできません。つまり、一級塗装技能士を取得できる業者であれば、一定レベル以上の仕上がりを期待できるという判断ができるわけです。

外装劣化診断士

建物の劣化状況を正しく判断することで、通り一遍の作業ではなくなります。言われた作業を淡々とこなせる技術力は最低条件です。そこからさらに踏み込んで「どんな状況だからこの方法や材料を使用すべき」という判断ができるようになるための資格が「外装劣化診断士」という資格になります。

この資格が役立つのは、実際の作業よりも前の「事前調査」段階です。見積りを作る段階でどれだけ劣化しているかを判断し、的確な対処方法を提示・提案することができれば、最良の方法で工事が可能となるのです。

アパート・マンションの外壁塗装工事を優良業者に依頼するための確認事項

優良業者には、いくつかの共通する特徴があります。これらを満たす業者を選んで、後悔のない外壁塗装を依頼してください。

優良業者は、以下のような特徴を持っています。

• 豊富な実績：これまでの工事実績を積極的に公開しており、信頼性が高いです。
• 有資格者が在籍している：一級塗装技能士や外装劣化診断士などの資格を持つ職人が在籍しており、専門知識と技術力に優れています。
• ショールームの所有：実際の施工例をショールームで確認できるため、仕上がりのイメージを掴みやすいです。

豊富な実績：直近の工事履歴を確認する

優良業者は、一般的に「工事履歴を開示している」という特徴を持っています。工事実績を見せることで、どれだけの技術力を持っているかを明確にし、直近の工事がいつ行われているかが信頼の証となるのです。

月間の現場数が分かれば、どれだけ人気がある業者なのかが見えてきます。どんな工事をしたかが分かれば、業者が対応できる工法や使用できる材料も確認できるでしょう。

これらを隠さないのは、優良業者としての自信の表れです。

有資格者が在籍している

優良業者の多くは、在籍する職人の資格取得にも率先的に臨んでいます。資格取得のための資金援助や、講習会の参加も義務付けている場合もあるので、必然的に有資格者の在籍が増えていきます。

資格があるから優良業者なのではなく、資格取得することで職人一人ひとりのレベルが高くなり、施工レベルも向上することから優良業者となることができるのです。

もちろん、資格はあくまでも証明書なので、座学だけで取得できる資格の場合は実力が伴わない場合もあります。しかし、建築業の資格は活用するものばかりなので、有資格者は総じて実力者であるケースが非常に高いです。

ショールームを所有している

一般的な塗装業者の場合、塗料メーカーの用意した色見本やサンプル資料によって色の確認や質感を提示するのですが、実際に施工した時にそれら資料と同じ仕上がりになるとは限りません。光の当たり方や周囲の環境によっては、非常に明るくなってしまったり、暗くなりすぎたりしてしまうのです。

そのため、優良業者では「実際の施工状況」を提示するためのショールームを所有しています。このショールームの維持にも高額なコストがかかるため、ショールームを維持できるだけの実績があるということが一目でわかります。

不動産業者が住宅展示場に物件を用意するのとは違い、塗装業者のショールームは自社専用のショールームになります。複数業者が集まって展示しているわけではないので、その存在だけでも信頼できると言えるでしょう。

実際の施工状況を確認できるため、施工後の見た目に触れることができるのです。

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アパート・マンションの外壁塗装工事にはびこる悪質業者の特徴

優良業者に共通する特徴があるように、悪質業者にも特徴的な行動が確認できます。ここでご紹介するような行動が確認できた場合、一度業者の情報を確認することをおすすめします。もし騙されてしまうと、住民にも迷惑をかけることになってしまうかもしれません。

悪質業者は、以下のような手口でマンションオーナーや住人を騙そうとします。

• 飛び込み訪問販売：マンションに突然訪問し、建物の劣化状況を誇張して不安を煽り、契約を迫ります。
• 不当に安い見積もり：適正価格よりも大幅に安い見積もりを提示し、契約後に追加料金を請求したり、手抜き工事をしたりします。

飛び込み訪問販売

悪質業者と呼ばれる存在は、決まって飛び込み営業をしています。建物の調査に繰り出すことは悪いことではありませんが、ここで工事依頼を獲得しようという行動に出るため、後で揉める原因となってしまうのです。

マンション管理人や住人などに対し、建物の劣化状況などを言葉巧みに訴えていきます。そして「放置すれば資産価値が下がる」「このままだと雨漏りが発生する」など、不安を煽るようなことを伝えていくのです。

戸建て住宅の場合、この段階で話している人物が家主であることがほとんどなので、このまま契約まで話を持ち込もうとします。

しかし、マンションの場合、必ずしもオーナーや決定権のある人物でなければならないわけではなく、工事依頼を出させるために訴えを起こしてくれる「住人」でも問題がないのです。

質が悪いことに、住人を巻き込んで工事の必要性を管理者やオーナーにあげさせるため、工事を検討せざるを得ない状況が発生してしまいます。その際、業者の紹介までされれば使わないというわけにはいきません。

そのまま問題を提示され、調査段階まで悪質業者に入らせてしまうと、その後待っているのは「粗悪な工事」かもしれないことを覚えておきましょう。

不当に安い見積もり：調査をせずに見積りを出す

悪質業者の常套手段が「非常に魅力的な見積り金額」です。外壁塗装やメンテナンス費用というのは、適正価格が存在します。使用する材料費を下回るような見積りは出せません。しかし、悪質業者はかなりギリギリの見積りを平気で出してくるのです。

仮に相見積を取られたとしても、確実に工事依頼が取れるであろう金額を提示するため、後でどんなトラブルが発生するかがわかりません。

しかも、概算見積りとしてではなく、その金額で工事するという断定までするので、金額的に魅力的であれば飛びついてしまうオーナー様は少なくないのです。

そして、この流れで契約してしまった場合「クーリングオフの対象にできない」というのが大きな問題だということを覚えておきましょう。

戸建て住宅の場合、飛び込み営業から契約締結までを瞬間的に行うため、訪問販売の規制対象にできます。しかし、マンション住人を巻き込み建物の調査をさせ、見積り提示までを日数を使って行ってしまった場合、マンション側が連絡をして業者を招いてしまう流れになることが一般的です。

この時点で、工事をする意思があって「自主的に」行動をしているとみなされてしまうのです。そのため、悪質業者による誘導工事だったとしても、それをクーリングオフで対処するのは非常に難しいでしょう。

マンションの資産価値を守る！外壁塗装なら豊橋市のカトペンへ

マンションは戸建てとは違い、訪問販売のような特定商取引法違反としてクーリングオフできるとは限らないことを覚えておきましょう。ただし、恐怖誘導からの契約締結までが飛び込み営業と同時であれば、クーリングオフできることもあるので、判断に困った場合には消費者センターに一度相談してみてください。

このような被害に遭わないためにも、特定のメンテナンス業者との付き合いを持っておくことをおすすめします。定期メンテナンスを依頼でき、建物の劣化状況等にも理解を深めてくれる業者が近くにあれば、悪質業者の罠にハマらずに済むはずです。

豊橋市のマンションであれば、株式会社カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店にご相談いただければ適切に対応させていただきます。ぜひご連絡ください。

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